Bijzonder landhuis op bijzondere locatie grenzend aan Kattevennen en in de directe omgeving van Genk-Centrum

Bijzonder landhuis op bijzondere locatie grenzend aan Kattevennen en in de directe omgeving van Genk-Centrum. Voor heerlijk landelijk wonen, voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers en voor wie van privacy houdt. Aan de rand van Genk o.a. het ZOL en natuurgebied Hoge-Kempen zijn bereikbaar zonder het asfalt te raken, hetgeen bijna niet te vinden is.
Het geheel is van meer dan alle gemakken voorzien en dat op een uitstekend afwerkingsniveau. Woonopp. ca. 430 m², Perceelopp. 13.456 m²
Er zijn 6 slaapkamers, 2 badkamers, paardenstallen, garage, diverse overige ruimtes, uitgebreid aangelegde en volgroeide tuinen, uw eigen BMX-parcours in een eigen en afgesloten bos en nog veel meer.

Bezichtig de woning alvast digitaal: 
Matterport woning: my.matterport.com/show/?m=pCsKc15ZxrD
Matterport tuin: my.matterport.com/show/?m=6k1JLLDhuYw

Indeling:

Kelder:
-Wijnkelder met separate koelkast

Begane grond:
- Hal/entree ca 15 m²
- Toilet met fonteintje
- Kantoor met maatwerk kasten en bureau, verwarmd glas
- Bijkeuken  ca. 21 m² met verwarming apparatuur, meterkast, regenwater systeem en wasmachineaansluitingen
- Heerlijke woonkeuken met werkeiland en uitgebreid apparatuur-pakket ca. 25 m²
- Zitkamer met airco (nu privékantoor) met open-haard en inbouwkasten ca. 28 m²
- Woonkamer met toegang tot de achtertuin en design trappenhuis ca. 47 m², diverse op maat gemaakte kasten aanwezig met deels ingebouwde verlichting


1e etage:
- Overloop met design trappenhuis met deels glazen vloer, glazen schuifdeur
- Toilet
- Slaapkamer 1 met maatwerk inbouwkasten ca. 30 m²
- Slaapkamer 2 met balkon ca. 16 m²
- Slaapkamer 3 met maatwerk-inbouwkasten ca. 18 m²
- Slaapkamer 4 ca. 11 m²
- Slaapkamer 5 master-bedroom met dressing en airco ca. 30 m²
- Badkamer 1, Bijzonder tegelwerk en geheel ontworpen maatwerk kasten en badmeubel, Duravit vrijstaand ligbad, 
 inloop-douche ca 13 m²
- Badkamer 2 met douche en badmeubel, ca. 5 m²

Zolder:
- Zeer ruime hobbyruimte ca. 40m2 of 6e slaapkamer, met biljart, bergingen (ca 40 m²)

Tuin:
- Terras voorzijde met zicht op het grasland en de bosrand
- Het ganse domein is omheind met meidoorn en draad plus een 2 meter hoge beukenhaag
- Diverse tuin"kamers", groentetuin, bessentuin, bloementuin, gazonnen, grasland/paardenweide, bos
- Toegangsweg via privéweg (geregeld middels een erfdienstbaarheid)
- Voldoende parkeerruimte voor ca. 6 auto's (de stal is ook als garage bruikbaar)


Stal:
- Grote vrijstaande stal met een totaal opp. van ca. 235 m²:
- Garage 40 m²
- Werkplaats ca. 15 m²
- Paardenstallen ca. 47m2met paardenboxen met plaats voor bv een zadelkamer
- Zolderuimte ca. 34 m²
- 3 ruime kelders ca 20 m², 15 m² en 16m²

Bijzonderheden:
- Anyway deuren door de gehele woning voor privacy en comfort
- Uitgebreid domotica pakket
- Carport met dubbele laadinstallatie
- Eigen BMX parcours in een deel van het bos
- Paardenstallen en ruimte voor zadelkamer, tractor, tuingereedschap etc.
- Poort met afstandsbediening en parlofoon 
- De gehele woning en tuin zijn rolstoeltoegankelijk

Techniek:
- Domotica systeem
- Electrische poort met afstandsbediening
- Dubbele elektrische voor auto's aansluiting onder de carport
- Bewatering-installatie met 18 computergestuurde zones
- 2 grondwaterpompen
- Regenwater/bronwater opslag, 2x 10.000 liter
- Septic tank aanwezig en ook een riool aansluiting
- 16 zonnepanelen 2023
- Keuken apparatuur 2020, Vaatwasser Zug, Koel-vries combinatie Zug, Inductiekookplaat 5 zones Siemens, 
- keukenapparatuur : “V-zug” ; V-zug vacuummachine en Quooker warmwaterkraan
  Afzuigkap Gutman, wijnklimaatkast Zug Winecool, Zug combi steam oven, Zug combi air oven
- Toilet met Vola bewegingsdetectiekraan en Piet Stockmans mozaïek.
- Badkamer 1 : Vola kranenwerk en Antonio Lupi spiegelwandverlichting
- Mazout verwarming Buderus G 215 bouwjaar 1999
- Regenwater en vuilwater zijn gescheiden tot aan de poort
- Het ronde raam in het kantoor is van een elektrisch verwarmingssysteem voorzien

Kadaster:
Het geheel bestaat uit 5 percelen
C531C -> BOUWLAND: 20a
C535K -> BOUWLAND: 33A37CA
C536B -> WEILAND: 22a20ca
C542R -> HUIS : 50a49ca
C531B -> BOOMGAARD HOOG 9a40ca

Historie:
De originele boerderij werd gebouw rond 1900, het was een langgevel boerderij met landerijen, rustig gelegen op relatief korte afstand van Genk.
In 1998/1999 werd het geheel onder architectuur grotendeels vernieuwd, het geheel werd van een nieuw fundament voorzien, van nieuwe daken en nieuwe geïsoleerde buitengevels voorzien en uitgebouwd tot de huidige grootte.
Alle technische installaties werden vernieuwd, een rioolaansluiting, verwarming, ventilatie, nieuwe verdiepingsvloeren etc.

De volgende grote modernisering vond plaats in 2020 toen het geheel werd verbouwd tot het huidige luxueuze landhuis, een hele nieuwe inrichting werd voorzien met nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe parketvloeren op de verdieping, zeer veel maatwerk kastenwanden en rekken, o.a. TV meubel, bureaus, kleedkasten, wandkasten etc.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240905-00033619737-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 111, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 05/09/2034
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- verbouwen van een woning
- regulariseren van een verbouwing van een woning
- het afbreken van stallingen en het oprichten van een nieuwe stalling
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden - woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 dagen na ondertekenen koopovereenkomst op de derdenrekening van de makelaar te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.