Zo wordt renoveren wat goedkoper

De overheid voorziet een aantal financiële tegemoetkomingen voor wie renoveert. Wel altijd gekoppeld aan duidelijke voorwaarden. We sommen er enkele voor je op.

Mijn VerbouwLening

De Mijn VerbouwLening werd op 1 september 2022 in het leven geroepen. Dankzij deze lening kunnen eigenaars-bewoners van de laagste en middelste inkomenscategorie tot 60.000 euro lenen om hun woning te renoveren of voor energiebesparende investeringen.

Rentesubsidie

Koop je een woning of appartement met een slecht energielabel (E of F) en renoveer je dat pand binnen de vijf jaar energiezuinig? Dan kan je naast de hypothecaire lening voor de aankoop ook een renovatiekrediet aangaan. De Vlaamse overheid geeft hiervoor sinds 1 januari 2023 een rentesubsidie.

Mijn VerbouwPremie

De eengemaakte Mijn VerbouwPremie voor renovatie en energiebesparende investeringen kan je sinds 1 oktober 2022 aanvragen via één digitaal loket. In één aanvraag kan je een premie aanvragen voor verschillende werken, zoals het isoleren en/of renoveren van het dak, het isoleren en renoveren van buitenmuren, nieuwe ramen en deuren, … 

Deze premie hangt af van je inkomenscategorie. Als je tot de laagste categorie behoort, ontvang je maximaal vijftig procent van je factuur als premie. Behoor je tot de middelste inkomenscategorie, dan krijg je maximaal 35 procent van het factuurbedrag terug. De Vlaamse regering heeft die percentages voor beide inkomenscategorieën verlengd tot eind 2024.

EPC-labelpremie

Heb je een woning met een slecht EPC-label? Dan kan je sinds 2021 de EPC-labelpremie ontvangen als je de woning binnen de vijf jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert. Afhankelijk van hoe energiezuinig je de woning maakt, kan de premie oplopen van 2.500 tot 5.000 euro. 

Btw-tarief van 6%

Bij renovatie van een woning kan je in aanmerking komen voor een verlaagd btw-tarief van 6%. De woning moet hiervoor wel ouder zijn dan 10 jaar en de werken moeten rechtstreeks aan de eindgebruiker worden gefactureerd. Voor de installatie van een warmtepomp kan je nog tot eind 2024 genieten van het verlaagde btw-tarief ongeacht de ouderdom van de woning.

Is de woning er zo slecht aan toe dat het beter is om ze meteen volledig af te breken en te vervangen door een nieuwbouw? Sloop en heropbouw wordt niet beschouwd als een renovatie. In principe geldt dan het btw-tarief van 21% voor nieuwbouw, maar onder bepaalde voorwaarden kan je een lager tarief krijgen. Zo moet je een particuliere bouwer zijn en slopen en bouwen op je eigen bouwgrond, samen met een of meer aannemers. De woning die wordt gesloopt en heropgebouwd moet vijf jaar als enige en eigen woning dienen of moet langdurig verhuurd worden in het kader van het sociaal huisvestingsbeleid. De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200m².

Sloop- en heropbouwpremie

Kom je niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%, dan kan je wel een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).  Deze Vlaamse sloop- en heropbouwpremie kan slechts per bouwproject worden verkregen, ook al gaat het om verschillende gebouwen. De premie bedraagt 10.000 euro voor de omgevingsvergunningsaanvragen sinds 1 januari 2021. 

Vermindering onroerende voorheffing

Als eigenaar betaal je jaarlijks onroerende voorheffing. Bij sloop en heropbouw en bij ingrijpende energetische renovaties krijg je vermindering van deze onroerende voorheffing. Om de korting te bekomen moet niet alleen voldaan zijn aan het E-peil, maar aan alle EPB-eisen. De korting wordt in dit geval automatisch toegekend.

Aanpassingspremie

De Vlaamse aanpassingspremie is een verbouwpremie voor 65-plussers die hun woning willen aanpassen in functie van het ouder worden. Je kan de premie krijgen als je technische hulpmiddelen installeert of verbouwingen doet om de woning toegankelijker te maken.

Er zijn nog andere tegemoetkomingen. Een volledig overzicht vind je op de website van de Vlaamse overheid:
Premies voor renovatie
Leningen voor energiebesparende investeringen
Subsidies voor energiebesparende investeringen
Gemeentes en provincies geven ook premies. Op Premiezoeker kan je checken op welke premies je recht hebt.

Tip!
Ben je van plan om een woning te kopen die om een renovatie vraagt? De vastgoedmakelaar kan je verder informeren over de financiële tegemoetkomingen waar je recht op hebt. Vraag er dus zeker naar. Vind je makelaar op Spotto.