Huis kopen of renoveren in 2025? Dit verandert er

Registratierechten: gewijzigde tarieven

De registratierechten worden in 2025 aangepast in deze gevallen.

• Gezinswoning: verlaging van 3% naar 2%

Voor de enige en eigen woning dalen de registratierechten van 3% naar 2%. De datum van de authentieke akte is bepalend. Onderteken je dit jaar nog een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) en de akte wordt pas in 2025 verleden, dan profiteer je van het lagere tarief.

• Bescheiden woning: verlaging van bijkomende korting

Voor een bescheiden woning krijg je een extra korting. Tot eind 2024 bedraagt de korting nog 2.800 euro. Vanaf januari 2025 wordt die verlaagd naar 1.867 euro.

• Ingrijpende energetische renovatie en herbouw: stijging van 1% naar 2%

Koop je een woning die je binnen de vijf jaar ingrijpend energetisch renoveert of sloopt en (gedeeltelijk) heropbouwt, dan stijgt het tarief van 1% naar 2%. Hierbij geldt de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst. Onderteken je voor 1 januari 2025 de compromis, dan geniet je nog van het voordeeltarief.

👉 Lees meer over de registratierechten in 2025.

Onroerende voorheffing: geen korting meer voor energiezuinige woningen

Koop je een woning die je ingrijpend energetisch renoveert of sloopt en heropbouwt, dan kun je vandaag – afhankelijk van het E-peil – een korting krijgen op de onroerende voorheffing. Dit belastingvoordeel verdwijnt voor alle aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 oktober 2025. Dien je je aanvraag voor die datum in, dan geniet je nog van de vermindering.

👉 Lees meer over de vermindering van de onroerende voorheffing..

Renovatieplicht: minder streng

De plicht om een beter EPC-label te behalen bij aankoop van een woning met EPC-label E of F wordt versoepeld.

• Label D wordt de norm.
• De renovatietermijn wordt opgetrokken van vijf naar zes jaar.
• Er komt ook geen verdere verstrenging.

👉 Lees meer over de afgezwakte renovatieplicht.

Mijn VerbouwPremie: lagere premiepercentages

Renoveer je je woning, dan kan je onder bepaalde voorwaarden genieten van de Mijn VerbouwPremie. De premie blijft bestaan, maar voor aanvragen vanaf 1 januari 2025 dalen de premiepercentages.

• Laagste inkomenscategorie: van 50% naar 35%
• Middelste inkomenscategorie: van 35% naar 25%

Wil je nog van de hogere premie genieten? Dien dan je aanvraag uiterlijk op 31 december 2024 in. Let op: bij je aanvraag moet je een eindfactuur van de werken indienen. Voorschotfacturen komen niet in aanmerking.

👉 Lees meer over de Mijn VerbouwPremie.

EPC-labelpremie: nieuwe aanvraagprocedure en voorwaarden

Voor het renoveren van een woning met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC-label E of F), kan je de EPC-labelpremie krijgen. Dit verandert vanaf 1 januari 2025.

• De aanvraag verloopt via het loket van de Mijn VerbouwPremie en niet meer via Fluvius.
• Enkel eigenaar-bewoners komen nog in aanmerking.
• De premiehoogte wijzigt naar analogie met de inkomenscategorieën van de Mijn VerbouwPremie.
• Je krijgt een hogere premie als je aan de minimale ventilatie-eisen voldoet.

👉 Lees meer over de EPC-labelpremie

Renovatiekrediet met rentesubsidie verdwijnt

Voor aankopen vanaf 1 januari 2025 is er geen renovatiekrediet met rentesubsidie meer. Hierbij geldt de datum van de authentieke akte. Onderteken je dit jaar nog de authentieke akte, dan kun je wel nog een rentesubsidie krijgen.

👉 Lees meer over het renovatiekrediet met rentesubsidie.

Conclusie: goed plannen loont

2025 brengt belangrijke veranderingen met zich mee voor wie een huis koopt en/of renoveert in Vlaanderen. Wil je nog genieten van bepaalde voordelen, zorg dan dat je op tijd bent om een aanvraag in te dienen of om de compromis of akte te tekenen.