EPC bij verhuur ook onmisbaar

De verplichting geldt enkel voor zover het gaat over een verhuur voor een periode van meer dan twee maanden. Het EPC moet door de eigenaar/verhuurder worden voorgelegd aan de (potentiële) huurders die de woning bezoeken. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat.  

EPC studentenkamers verhuren

Voor studentenkamers en serviceflats is de EPC-regelgeving iets complexer. Zo stelt de wet dat in geval van een gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet er voor het gehele gebouw een EPC moet worden opgemaakt. Reden: dit soort kamers wordt niet als een aparte wooneenheid gezien, waardoor een afzonderlijk EPC per kamer niet vereist is.

EPC serviceflats verhuren

Bij de verhuur van een serviceflat moet er dan weer een onderscheid worden gemaakt tussen enerzijds een verhuring waarbij een huurovereenkomst wordt afgesloten en anderzijds de verhuring waarbij met een dagprijs wordt gewerkt. In dat laatste geval ontsnapt men aan de verplichting om een EPC op te stellen.

Minimale EPC-waarde voor verhuur

De minimale EPC-score hangt af van de type woning. Als je de energiescore de grenswaarde van het type woning overschrijdt door het ontbreken van dakisolatie of dubbele beglazing, kan dit leiden tot het ongeschikt verklaring van het pand.

• Appartement: 400
• Rijhuis of gesloten bebouwing: 450
• Halfopen bebouwing: 550
• Villa of open bebouwing: 600

Indexatie huurprijs volgens EPC

Tussen 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 was het niet mogelijk om de huurprijs te indexeren voor woningen met EPC-score D,E en F. Na 1 oktober is het terug mogelijk om de huurprijs van energieverslindende woningen te indexeren, maar wel volgens een aangepaste formule:

• Voor woningen met een EPC-label D wordt de indexatie beperkt tot 50%.
• Verhuurders berekenen het verschil tussen de huidige huurprijs en de geïndexeerde huurprijs volgens de standaard indexatieformule en delen dit bedrag door twee. Dit gedeelde bedrag wordt bij de huidige huurprijs opgeteld.

Uitzonderingen indexatie

• Het verbod op indexering van de huurprijzen geldt niet voor woningen die verhuurd worden via een sociale huisvestingsmaatschappij.
• Het geldt wel voor hoofdhuurcontracten met sociale verhuurkantoren.
• Studentenhuurovereenkomsten vallen buiten deze indexeringsstop of -beperking

Lees ook
Woning verkopen of verhuren? Vergeet het EPC niet!
Appartement verkopen of verhuren? Denk aan het EPC voor de gemeenschappelijke delen

Tip!
De vastgoedmakelaar is op de hoogte van deze EPC-advertentieplicht en zal ook het nodige ondernemen zodat je hiermee in orde bent. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan. Vind je makelaar op Spotto.

→ EPC nodig? Check het aanbod van Vastgoedexperts in onze webshop.