Appartement verkopen of verhuren? EPC gemeenschappelijke delen verplicht

Wat is het EPC gemeenschappelijke delen?

Het EPC gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft de eigenaars informatie over de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het gaat dan bijvoorbeeld over het dak en de buitenmuren, maar ook over de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. De vaststellingen uit het EPC gemene delen worden gebruikt voor het opmaken van het EPC van de individuele appartementen. Het bepaalt mee de kwaliteit van het individuele EPC, maar ook het energielabel (van A tot F) van het appartement.

Gefaseerde invoering

Deze verplichting werd gefaseerd ingevoerd omdat voor minstens 130.000 gebouwen zo’n nieuw EPC moest worden opgemaakt. 

Sinds 1 januari 2022 moeten grote appartementsgebouwen met minstens 15 gebouweenheden over een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikken. De middelgrote appartementsgebouwen (5 tot 15 kavels) moesten uiterlijk tegen 1 januari 2023 over een EPC gemeenschappelijke delen beschikken. 

In de derde en laatste fase waren de kleine appartementsgebouwen met minder dan 5 gebouweenheden – waarvan minstens 2 appartementen – aan de beurt. Deze appartementsgebouwen moesten tegen ten laatste 1 januari 2024 over een EPC gemeenschappelijke delen beschikken.

EPC gemeenschappelijke delen verplicht?

Wie als eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) niet tijdig over een geldig EPC GD beschikt, riskeert een administratieve geld boete die kan oplopen van 500 tot 5.000 euro, afhankelijk van het aantal gebouweenheden binnen het gebouw. Het betalen van deze boete betekent niet dat je vrijgesteld bent om over een EPC GD te beschikken. Na het betalen van de boete moet het EPC alsnog worden opgemaakt.

Tip!
Een professionele syndicus is op de hoogte van deze verplichting. Hij is diegene die een energiedeskundige aanstelt en de nodige bewijsstukken (plannen, lastenboeken, facturen, …) verzamelt en overhandigt aan deze energiedeskundige. De syndicus staat de energiedeskundige ook bij voor, tijdens en na het plaatsbezoek en bezorgt het EPC achteraf aan iedere mede-eigenaar. Met andere woorden: de syndicus ontzorgt de mede-eigenaars. Vind je syndicus op Spotto.

Lees ook
Woning verkopen of verhuren? Vergeet het EPC niet
EPC ook bij verhuur onmisbaar

Video
 
→ EPC gemeenschappelijke delen nodig? Check het aanbod van Vastgoedexperts in onze webshop.