Gezellige 3 Slaapkamer Woning in Hartje Ninove

Dit appartement met zeer ruim dakterras en garage te Ninove

Dit ruime appartement, op de eerste verdieping (lift aanwezig), bevindt zich in residentie Polderzicht, een stevige appartementsblok met bouwjaar 1978. De ligging van dit appartement in het hart van Ninove maakt het aankopen een unieke kans. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt zoals winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer.

Indeling: bij binnenkomst word je verwelkomd in de inkomhal die niet alleen veel licht en ruimte biedt, maar ook voorzien is van een handige vestiaire ruimte. Direct naast de hal bevindt zich een apart toilet, wat het dagelijkse comfort aanzienlijk vergroot. De leefruimtes zijn goed doordacht en praktisch ingedeeld. De ruime woonkamer van maar liefst 43 m² vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend vind je een aparte keuken, die ondanks haar oudere uitstraling nog steeds volledig functioneel is en aansluitende berging/wasplaats. Vanuit de leefruimte heb je toegang tot een balkon aan de straatzijde van zo'n 8 m², een ideale plek om te genieten van het stadsleven om je heen.Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim opgezet, met oppervlakten van 12 m² en 14,50 m², ideaal voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De derde kamer, met een oppervlakte van 6 m², biedt veelzijdige mogelijkheden. Je kunt deze ruimte bijvoorbeeld inrichten als bureau, hobbykamer of extra bergruimte. De badkamer, hoewel eenvoudig, is functioneel ingericht en biedt alle nodige voorzieningen.

Eén van de grote troeven van dit appartement is het ruime terras van maar liefst 45 m². Dit terras, gericht op het zuiden, biedt een zonnige en rustige buitenruimte. Daarnaast is er een praktische buitenberging van 3 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair of andere benodigdheden. Een bijkomende, zeer mooie troef is dat het appartement beschikt over een inpandige garage van 17 m². Deze garage (G3), de enige in het gebouw, biedt niet alleen plaats voor een wagen, maar ook voor extra opslag. Deze kan OPTIONEEL aangekocht worden voor een bedrag van 35.000 euro. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk in een stedelijke omgeving waar parkeer- en opbergruimte vaak schaars zijn.

Wat betreft technische voorzieningen is het appartement uitgerust met een verwarming op aardgas, waarbij de condensatieketel recent in 2022 vernieuwd is naar een hoogrendementsketel van het type Vaillant Eco Tec Plus.

Gunstig EPC-score 124 kWh/m² (Label B), geen renovatieplicht en mogelijke aankoop met slecht 2% registratierechten bij enige eigen bewoning!

Met zijn ruime indeling, zonnige buitenruimtes en praktische voorzieningen is dit appartement een perfecte keuze voor wie comfortabel en centraal wil wonen of voor wie op zoek is naar een correcte investering/opbrengsteigendom. Wees er snel bij voor het te laat is - BOEK vandaag nog uw afspraak.

 T. 052/55.55.55 of info@immotwins.be - www.immotwins.be