“Te renoveren (erfgoedlening) herenhuis met zelfst. beroepsmogelijkheden.
€ 675.000
Een pand van Makelaarshuys
Overzicht
- 285 m² bewoonbaar
- 467 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
Dit te renoveren herenhuis in Sint-Amandsberg is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met karakter. Het bouwjaar van 1910 geeft de woning een charmante uitstraling.
Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De bewoonbare oppervlakte van 285m² zorgt dus voor een zee aan ruimte. Op het perceeloppervlakte van 467m² zijn er nog bijgebouwen terug te vinden, uiterst geschikt (principieel aanvaardbaar voor de Stad Gent) voor het uitoefenen van een zelfstandige activiteit (dokterspraktijk, tandartspraktijk, kinesist, fietsenhersteller, meubelrestaurateur, ...) waarbij er veel werkruimte en/of opslagruimte nodig is (opgelet : een woonfunctie voorzien in de bijgebouwen is niet toegestaan). De kers op de taart is de tuin achteraan.
Het herenhuis is gelegen in de gezellige buurt van Sint-Amandsberg, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt, waardoor het een ideale locatie is voor wie graag dicht bij de stad wil wonen, maar toch in een rustige omgeving.
De combinatie van historische charme en maakt dit herenhuis tot een unieke vondst. Met zijn ruime kamers en hoge plafonds is het een woning met karakter en heel wat potentieel. Op zoek naar een renovatieproject ? interesse ? mail me gerust op alain@makelaarshuys.be
Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De bewoonbare oppervlakte van 285m² zorgt dus voor een zee aan ruimte. Op het perceeloppervlakte van 467m² zijn er nog bijgebouwen terug te vinden, uiterst geschikt (principieel aanvaardbaar voor de Stad Gent) voor het uitoefenen van een zelfstandige activiteit (dokterspraktijk, tandartspraktijk, kinesist, fietsenhersteller, meubelrestaurateur, ...) waarbij er veel werkruimte en/of opslagruimte nodig is (opgelet : een woonfunctie voorzien in de bijgebouwen is niet toegestaan). De kers op de taart is de tuin achteraan.
Het herenhuis is gelegen in de gezellige buurt van Sint-Amandsberg, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt, waardoor het een ideale locatie is voor wie graag dicht bij de stad wil wonen, maar toch in een rustige omgeving.
De combinatie van historische charme en maakt dit herenhuis tot een unieke vondst. Met zijn ruime kamers en hoge plafonds is het een woning met karakter en heel wat potentieel. Op zoek naar een renovatieproject ? interesse ? mail me gerust op alain@makelaarshuys.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20231228-0003093881-RES-1
- Verwarming: Geen
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | € 675.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.036 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1910 |
|---|---|
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 285 |
| Slaapkamers | 5 |
Faciliteiten
| Luiken | Nee |
|---|---|
| Primair verwarmingstype | Geen verwarming |
| Brandstof primaire verwarming | Geen |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 467 |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Makelaarshuys
Makelaarshuys - Uw partner in vastgoed
Makelaarshuys, een jong, ambitieus, dynamisch en professioneel vastgoedkantoor in Gent en Mariakerke
Sofie Van De Sompel en Alain Vandewalle, samen sterk voor meer dan 20 jaar vastgoedervaring zijn de bezielers en bestuurders van Makelaarshuys.
Makelaarshuys kent zijn oorsprong in Gent en vestigde zich in 2021 aan de Coupure.
Gent is voor hen dan ook steeds de uitvalbasis om elke klant perfect te bedienen, tijd te besparen en te ontzorgen in hun verkoop/verhuurtraject. Sinds 2023 kunnen zij u ook ontvangen in hun kantoor te Mariakerke, nabij Gent.
De oprichters Sofie en Alain streven naar het optimaal persoonlijk contact en de perfecte communicatie met de klant om uiteindelijk uw vastgoed te kunnen verhuren en/of verkopen.
Eind 2023 kregen we de hulp van Calus Xavier, een gedreven handelswetenschapper en kenner van het vak.
Dankzij hun ervaring, perfecte samenwerking en service is Makelaarshuys dé referentie om U te begeleiden bij de verkoop en de verhuur van uw huidige eigendom dit zowel vanuit een adviserende als vanuit een uitvoerende rol.
Succes gegarandeerd!
AV-2258 N