Wie betaalt herstellingen aan de huurwoning?

Herstellingen voor de verhuurder

Als verhuurder moet je alle herstellingen uitvoeren die te maken hebben met de structuur van het gebouw, de ruwbouw en de uitrustingen die noodzakelijk zijn om de woning te kunnen gebruiken. Het herstellen van het dak bijvoorbeeld is dus voor rekening van de verhuurder. Bovendien sta je als verhuurder ook in voor het uitvoeren van herstellingen die te wijten zijn aan ouderdom of overmacht.

Herstellingen voor de huurder

De huurder van zijn kant is dan weer verplicht om de zogenaamde huurdersherstellingen uit te voeren. Het gaat hier dan om minder grote, vaak voorkomende herstellingen die ontstaan door het gebruik van de woning. Het herstellen van een losgekomen tegel of een lekkende kraan zal door de huurder moeten gebeuren. De huurder is bovendien verplicht om herstellingen uit te voeren die te wijten zijn aan zijn eigen fout. 

Huurders zijn verantwoordelijk voor tweejaarlijkse het onderhoud van de ketel. Net zoals schoorsteenvegen om de één tot twee jaar. Dit staat waarschijnlijk ook in je huurcontract vermeld. 

Brandverzekering huur

Een brandverzekering is essentieel, zelfs voor huurders. Hier zijn de belangrijkste redenen:

Bescherming van je inboedel:

• De brandverzekering van de verhuurder-eigenaar dekt enkel de schade aan het gebouw, maar niet de inboedel van de huurder.
• Als huurder ben je verplicht om de woning in zijn oorspronkelijke staat aan de eigenaar terug te geven. Een brandverzekering helpt je de financiële gevolgen van een schadegeval op te vangen.

Huurdersaansprakelijkheid:

• Door het afsluiten van een brandverzekering wordt ook je huurdersaansprakelijkheid verzekerd.
• Dit betekent dat je verzekerd bent tegen schade aan de huurwoning waarvoor jij verantwoordelijk bent.

Wat bij problemen?

Van deze wettelijke regeling kan in geval van woninghuur niet worden afgeweken. Indien er een probleem opduikt, dan doe je er als huurder wel goed aan om de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte te brengen. Zo kan de verhuurder onmiddellijk ingrijpen en de schade beperken. Doe je dat niet, dan kan de verhuurder strikt gezien een vergoeding eisen voor de bijkomende schade die hierdoor is ontstaan.