Wat is een 'verbrand' pand en hoe voorkom je het?

Wat is een 'verbrand' pand?

Een pand dat te lang te koop staat, wordt in de vastgoedwereld een 'verbrand' pand genoemd. Wanneer een woning lang op de markt blijft, wordt deze minder aantrekkelijk voor kopers. Er ontstaat namelijk de perceptie dat er iets mis moet zijn met de woning.

Zelfs zonder zichtbare gebreken zullen potentiële kopers zich afvragen waarom de woning nog niet verkocht is. Dit leidt er vaak toe dat de woning nog langer te koop blijft staan en uiteindelijk tegen een te lage prijs wordt verkocht.

Wat zijn de oorzaken van een 'verbrand' pand?

Er zijn verschillende redenen waarom een woning te lang te koop kan staan.

1. Onrealistische vraagprijs
   
   Een te hoge, niet-marktconforme vraagprijs is de meest voorkomende reden waarom een huis niet verkocht raakt.
    
2. Staat van het huis
   
   Een slecht onderhouden of verouderde woning met veel noodzakelijke renovaties kan kopers afschrikken.
    
3. Ongunstige locatie
   
   Een ongunstige ligging of omgevingsfactoren, zoals de nabijheid van een drukke spoorweg, autosnelweg of luchthaven, kunnen de verkoop bemoeilijken.
    
4. Slechte of onrealistische presentatie
   
   In het digitale tijdperk beginnen huizenjagers hun zoektocht meestal online. Een slechte eerste indruk door matige foto's of onduidelijke beschrijvingen kan ervoor zorgen dat minder mensen het pand komen bezichtigen. Anderzijds is het ook belangrijk om een realistisch beeld te geven van de woning zodat potentiële kopers niet teleurgesteld zijn bij een bezoek.

Zo vermijd je dat je pand 'verbrand' raakt

Wil je voorkomen dat je woning lang te koop staat en uiteindelijk 'verbrand' raakt? Let dan op deze zaken.

1. Correcte prijszetting
   
   Vermijd een te hoge vraagprijs. Als eigenaar heb je – door de emotionele band met je woning – mogelijk de neiging om de waarde hoger in te schatten dan deze werkelijk is. Voor een correcte prijs laat je je woning best schatten door een professional.
    
2. Eerlijke en goede presentatie
   
   Zorg voor kwalitatieve foto's en een duidelijke, aantrekkelijke beschrijving van het pand, maar blijf eerlijk. Verzwijg niets. Doe je dat wel, dan is er mogelijk sprake van verborgen gebreken.

Door een woning correct én aan de juiste prijs in de markt te zetten, voorkom je dat het pand te lang te koop staat. Een vastgoedmakelaar kan je hierbij helpen. Ontdek hier hoe een makelaar het verschil kan maken.