Wat is de onroerende voorheffing?

Berekening onroerende voorheffing

Op basis van de aard van het pand dat je bezit en de samenstelling van je gezin wordt aan je huis een fictieve huurwaarde toegekend: het kadastraal inkomen of KI. Het KI is een inschatting van het jaarlijks netto-inkomen dat de woning zou kunnen opbrengen. Op basis van dit kadastraal inkomen wordt de onroerende voorheffing voor je huis berekend. Het kadastraal inkomen wordt jaarlijks geïndexeerd. 

De onroerende voorheffing bestaat uit drie delen

• de basisheffing voor het Vlaams Gewest
• opcentiemen voor de provincie 
• opcentiemen voor de gemeente

Elke gemeente en provincie bepaalt zelf de hoogte van haar opcentiemen.

De onroerende voorheffing wordt berekend volgens deze stappen. We nemen als voorbeeld een huis met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 720 euro.

1. indexatie van het kadastraal inkomen
   Kadastraal inkomen x indexatiecoëfficiënt van het aanslagjaar
   720 euro x 2,0915 (indexatiecoëfficiënt van 2023) = 1.505,88 euro. Dit bedrag wordt afgerond naar het dichtstbijzijnde geheel getal in euro, dus 1.506 euro.
2. berekening van de basisheffing
   De basisheffing op het aandeel van het Vlaams Gewest bedraagt 3,97%. Die wordt afgerond op de eurocent.
   3,97% op 1.506 euro = 59,79 euro
3. berekening van de provinciale opcentiemen
   Deze worden berekend op de basisheffing.
4. berekening van de gemeentelijke opcentiemen
   Deze worden berekend op de basisheffing.
5. Berekening van de totale onroerende voorheffing
   Je telt de basisheffing van het Vlaams Gewest, provincie en gemeente met elkaar op.

Vermindering onroerende voorheffing

In sommige gevallen heb je recht op vermindering van onroerende voorheffing. 

Wie betaalt?

De onroerende voorheffing wordt betaald door wie op 1 januari van het aanslagjaar belastingplichtig is. Dit is meestal diegene die op dat moment de eigenaar is van de woning. Gaat het om vruchtgebruik dan is de vruchtgebruiker de belastingplichtige.

Wat bij verkoop?

Wordt de woning verkocht, dan moet diegene die op 1 januari de eigenaar was de onroerende voorheffing voor het volledige jaar betalen, ook al woonde je er niet het volledige jaar.

Meestal wordt in de akte van verkoop afgesproken dat de onroerende voorheffing voor dat jaar verdeeld zal worden tussen koper en verkoper in functie van het aantal maanden dat elk van hen eigenaar was.