Waarom huurcontract registreren?

Dankzij de registratie huurcontract krijgt de overeenkomst een ‘vaste datum’, wat wil zeggen dat niemand die datum nog kan betwisten en dat de overeenkomst bindend is voor derden.

Registratie huurcontract beschermt huurder

De wetgever wil hiermee de huurder een betere bescherming bieden, zodat deze niet plots uit huis kan worden gezet. Denk maar aan situaties waar de gehuurde woning verkocht zou worden aan een derde partij. De huurovereenkomst met vaste datum is tegenstelbaar aan derden, bijvoorbeeld aan een potentiële koper. Dit betekent dat de koper de huurovereenkomst zal moeten respecteren binnen de grenzen van de rechten en verplichtingen van de verhuurder. 

Wel of geen opzegtermijn

Maar ook voor de verhuurder is de registratie van cruciaal belang. Als een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats niet geregistreerd is na een termijn van twee maanden, kan de huurder het contract beëindigen zonder een opzeggingstermijn en zonder opzegvergoeding te betalen. 

Bij registratie is de huurder wel verplicht een opzegtermijn of -vergoeding na te leven. Bovendien moet de huurder de verhuurder op de hoogte brengen van de opzegging. Die gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gecommuniceerd. 

Verhuurder registreert huurcontract

Belangrijk om weten is dat de registratie gratis is en het de taak is van de verhuurder is om dit in orde te brengen. De registratie moet binnen de twee maanden na de ondertekening gebeuren, samen met de plaatsbeschrijving. 

Hoe registeren van je huurcontract?

Er zijn twee manieren om een huurcontract te registreren:

• Online via ‘My Rent’ van FOD Financiën: Dit is de eenvoudigste en snelste manier via je eID of Itsme.
• Met de post: je kan een standaardformulier aanvragen bij de FOD Financiën. Je moet het formulier invullen en een kopie van het huurcontract toevoegen.

Boete laattijdige registratie huurcontract

Als de verhuurder niet ,binnen 2 maanden na ondertekening het huurcontract, registreert dan kan hij een boete van 25 euro opgelegd krijgen. 

Tip!
Indien de verhuur via een vastgoedmakelaar verloopt, zal de makelaar instaan voor de registratie van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving. Vind je makelaar op Spotto.