Scheiden doet lijden: de miserietaks

Wat is de miserietaks of het verdeelrecht?

Het verdeelrecht is verschuldigd wanneer je ‘uit onverdeeldheid treedt’ of wanneer onverdeelde delen herschikt worden. Concreet komt het erop neer dat de belasting verschuldigd is als een woning die aan verschillende mede-eigenaars behoort, wordt verdeeld. Dit is het geval bij een scheiding waarbij één van de partners het aandeel in de gezinswoning van de andere partner overneemt om zo enige eigenaar te worden. Met andere woorden: deze belasting moet worden betaald bij het uitkopen van een partner uit de woning.

Hoeveel bedraagt de miserietaks?

In Brussel en Wallonië bedraagt het verdeelrecht 1%. 

In Vlaanderen zijn er twee mogelijke tarieven. Het algemeen tarief bedraagt 2,5%. 

• Gaat het om een echtscheiding (indien je gehuwd bent) of beëindiging van de wettelijke samenwoning, dan kan je van een verlaagd tarief van 1% genieten. In dit laatste geval is de voorwaarde wel dat je minstens één jaar op hetzelfde adres als je ex-partner moet gedomicilieerd zijn. 
• Wie feitelijk samenwoont, moet sowieso het algemeen tarief van 2,5% betalen.

De miserietaks wordt berekend op basis van de totale waarde van de woning. Als de onverdeeldheid stopt en er dus nog maar één partner eigenaar is, wordt het verdeelrecht geheven op de totale waarde van het ‘wedersamengestelde’ goed. Spreek je een prijs af die lager is dan de werkelijke waarde (verkoopwaarde) van de woning, dan moet je deze laatste wel pro fisco aangeven. Want de belastbare basis mag nooit lager zijn dan de werkelijke waarde, dit om boetes voor tekortschatting en/of prijsbewimpeling te vermijden.

Wie betaalt de miserietaks?

Het is de partner die de woning verwerft die de miserietaks moet betalen. Je kan uiteraard onderling afspreken dat iemand anders de kosten zal dragen, maar dat is een onderlinge overeenkomst die niet tegenstelbaar is aan de Vlaamse Belastingdienst. Als de partner die niet in de woning blijft de partner die blijft, vergoedt voor de kost van het verdeelrecht, dan vormt dit een fiscale last waarop je extra wordt belast.

Lees ook
Wij gaan scheiden: wat met de samen aangekochte woning?