Rookmelders in gemeenschappelijke delen

Sinds 18 februari 2023 is een rookmelder verplicht in elke ruimte voor gedeeld gebruik waarin zich een technische installatie bevindt. Zo wordt vanaf nu een rookmelder ook verplicht in bijvoorbeeld de inkomhal wanneer daar de zekeringkasten hangen, terwijl dat vroeger enkel verplicht was als diezelfde installatie in de kelder of op de zolder hing. 

Definitie technische installaties

Technische installaties zijn:

• installaties met elektrische voeding die vast verbonden zijn met het gebouw 
• installaties die warmte produceren die vast verbonden zijn met het gebouw 

Voorbeelden zijn: zekeringkasten, boilers, verwarmingsketels, airco’s, … Stopcontacten, lichtknoppen en watermeters zijn sowieso geen technische installaties.

Sommige installaties houden een groter risico in op een defect dat brand kan veroorzaken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan zekeringkasten, omvormers fotovoltaïsche systemen, thuisbatterijen, laadpunten, warmtepompen, …

Definitie gemeenschappelijke ruimtes

Onder ruimtes voor gedeeld gebruik vallen alle ruimtes die gemeenschappelijk gebruikt kunnen worden of waarvan logischerwijze verondersteld wordt dat dit mogelijk zou moeten zijn. Dit kunnen ook aparte lokalen zijn. 

De gemeenschappelijke gangen in meergezinswoningen worden beschouwd als ruimtes voor gedeeld gebruik. Een kelderruimte met meerdere individuele kelders wordt als één kelderruimte beschouwd.

Uitzonderingen rookmelders

Voor specifieke afgesloten technische ruimtes met installaties die niet noodzakelijk toegankelijk (gedeeld) moeten zijn voor de bewoners, geldt de verplichting niet. Denk maar aan bijvoorbeeld liftmachinekamers. Vaak zijn deze al apart beveiligd en enkel toegankelijk voor de medewerkers van de liftfirma. 

Het spreekt voor zich dat men niet aan de verplichting kan ontkomen door alle technische lokalen af te sluiten. De installaties die bereikbaar moeten zijn voor de bewoners, moeten dat ook effectief zijn. 

De rookmelderverplichting geldt niet indien het gebouw beschikt over een automatische branddetectie-installatie met centrale, gekeurd en gecertificeerd door een daartoe erkend organisme.

Wat indien rookmelders ontbreken?

De rookmelderverplichting maakt deel uit van de minimale woningkwaliteitsnormering. Sinds 1 januari 2021 zijn nieuwe regels voor woningkwaliteit van kracht in Vlaanderen die het ontbreken van rookmelders strenger bestraffen. De afwezigheid van rookmelders wordt op vandaag gesanctioneerd als een ‘gebrek categorie II’, wat voldoende is om een appartement ongeschikt te verklaren. 

De beoordeling van de aanwezigheid van rookmelders gebeurt zowel op het niveau van de woning als op het niveau van het gebouw. Dat betekent dat in appartementsgebouwen ook de gemeenschappelijke delen van voldoende rookmelders voorzien moeten zijn, opdat de appartementen in het gebouw conform zouden zijn.

Tip!
De syndicus is uiteraard op de hoogte van deze rookmelderverplichting en zal ervoor zorgen dat hieraan wordt voldaan. Vind je syndicus op Spotto.

Lees ook:
Rookmelders verplicht in alle woningen

Meer informatie kan je ook vinden op de website van de Vlaamse overheid.