Prijsbewimpeling

Om de verkooprechten bij aankoop van een woning te drukken, durven sommige kopers daarom wel al eens inventief uit de hoek komen. In vaktermen noemen we dat ‘prijsbewimpeling’.

Sancties prijsbewimpeling 

Eén duidelijk advies: bezint eer ge begint, want de fiscale boetes en strafsancties zijn niet min. De prijs die vermeld wordt in de verkoopovereenkomst moet gelijk zijn aan de werkelijke verkoopprijs. Het is met andere woorden verboden om een deel ‘in het zwart’ of ‘onder de tafel’ te betalen. Doe je dit toch en word je betrapt, dan riskeren zowel koper als verkoper zware sancties, gaande van geldboetes tot gevangenisstraffen.

Verschil tussen prijsbewimpeling en tekortschatting

Prijsbewimpeling is het verzwijgen of bewust verlagen van de werkelijke verkoopprijs in de notariële akte om hogere registratierechten te vermijden. Dit wordt beschouwd als een fiscaal misdrijf, waarbij zowel koper als verkoper boetes kunnen krijgen. 

Aan de andere kant betekent tekortschatting dat de waarde van het aangekochte eigendom hoger wordt geschat dan wat in de notariële akte staat vermeld. De boete voor tekortschatting is alleen voor de koper en wordt verminderd op basis van de omvang van de tekortschatting.

Tekortschatting erfbelasting

Bij tekortschatting in de erfbelasting wordt de waarde van de woning in de aangifte van nalatenschap te laag geschat in vergelijking met hun werkelijke waarde. 

De grootte van de belastingverhoging hangt af van het verschil tussen de aangegeven waarde en de werkelijke waarde:

Je kan deze belastingverhoging echter halveren door binnen tien maanden na het overlijden of de start van de aangiftetermijn alsnog een hogere waarde aan te geven voor een goed dat oorspronkelijk te laag was opgenomen in de aangifte.