Renovatieplicht bij het kopen van een oud huis

Wat is de renovatieplicht?

Als nieuwe eigenaar moet je de woning binnen de vijf jaar na aankoop energetisch renoveren naar EPC-label D of beter. De renovatieplicht geldt voor alle overdrachten in volle eigendom én bij het vestigen of overdragen van een recht van erfpacht of opstal.

Als koper heb je vijf jaar de tijd om het vereiste energieniveau te halen. De termijn van vijf jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Na die vijf jaar moet je een nieuw EPC laten opmaken waaruit blijkt dat het vooropgestelde energielabel is behaald. Op die manier kan men de renovatieplicht controleren.

Wat als je niet binnen 5 jaar renoveert?

Wie het label niet tijdig behaalt, riskeert een administratieve geldboete van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan een nieuwe termijn vastgelegd waarbinnen de verplichting alsnog moet worden nageleefd. 

Verplicht informeren 

De verkoper van een energieverslindende woning met EPC-waarde E of F moet in de publiciteit vermelden dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust. Ook in het compromis en de authentieke akte moet dit worden vermeld. Op die manier weet de potentiële koper helemaal waar hij aan toe is.

Wanneer geen renovatieplicht?

De renovatieverplichting geldt niet:

• bij andere vormen van overdracht, zoals bij een erfenis
• bij schenking met behoud van vruchtgebruik
• wanneer de woning binnen vijf jaar na verwerving wordt gesloopt
• voor tijdelijke constructies die minder dan twee jaar in gebruik zijn
• bij een residentiële woning die een beschermd monument is, deel uitmaakt van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht of voorkomt op de inventaris van bouwkundig erfgoed

Tip!
De vastgoedmakelaar is op de hoogte van deze renovatieplicht en zal de koper hierover informeren. Hij zorgt er ook voor dat het EPC voorhanden is bij de verkoop. Vind je vastgoedmakelaar op Spotto.

Lees ook:
Woning verkopen of verhuren? Vergeet het EPC niet
Woning kopen met slecht EPC? Recht op premie om woning energiezuiniger te maken
Woning renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
Lenen voor je renovatie? Dit kan met de Mijn VerbouwLening
Rentesubsidie vervangt renteloos renovatiekrediet