Op zoek naar betaalbare huurwoning? Budgethuren als oplossing

Er is in Vlaanderen nood aan betaalbare huurwoningen. Een betaalbaar en voldoende aanbod is de grootste uitdaging op de Vlaamse woningmarkt. Daarom lanceerde Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele het systeem van budgethuurwoningen, een systeem waarbij private ontwikkelaars betaalbare woningen realiseren. “Met dit systeem willen we het aanbod vergroten, zeker voor de lagere middenklasse. Er is namelijk een enorm probleem aan de onderkant van de private huurmarkt dat we maximaal willen oplossen”, benadrukt Matthias Diependaele.

Vanaf oktober 2023 konden zowel ontwikkelaars als sociale woonmaatschappijen een aanvraag voor een project indienen. Het eerste woonproject werd eind vorig jaar voorgesteld. “Het is duidelijk dat de private sector een belangrijke partner is om die broodnodige woningen niet alleen te bouwen, maar ook om de druk op onze woningmarkt te verlichten. Ik ben enorm tevreden dat alle betrokken actoren, waaronder onze woonmaatschappijen, het nieuwe systeem hebben omarmd”, aldus Matthias Diependaele. 

Huurprijs onder marktprijs

Huurders die onder het systeem vallen, betalen een huurprijs die 15 tot 25% onder de marktprijs ligt. Vlaanderen voorziet hiervoor 575 miljoen euro, zodat de private sector en de woonmaatschappijen deze gemengde projecten van sociale en betaalbare woningen kunnen realiseren.

De private ontwikkelaars die intekenen op het systeem moeten deze woningen dan aanbieden tegen een lagere prijs. Ter compensatie ontvangen ze als verhuurder een subsidie van de Vlaamse overheid omdat ze hun eigendommen ter beschikking stellen.

Als bouwpartner kom je in aanmerking voor de subsidie op voorwaarde dat minstens 1/3de van het aanbod als sociale huurwoning wordt verhuurd, minstens 1/3de via budgethuren en maximaal 1/3 voor algemene huur.

350 wooneenheden op vandaag

In Heusden-Zolder werd het pioniersproject gelanceerd. Dit project omvat 17 sociale huurappartementen en 22 appartementen voor budgethuur. Ondertussen zijn er in Vlaanderen nog 13 andere projecten goedgekeurd. Vandaag staat de teller op 350 wooneenheden. “Maar dat is nog maar de start”, zegt minister Diependaele. “We rekenen op een vlot vervolg zodat het nieuwe systeem voor nog meer betaalbare en sociale huurwoningen kan zorgen.”