Nieuw huis kopen? Verkoop je huidige woning op een slimme manier

Wederzijdse aan- en verkoopbelofte

Bij een wederzijdse aan- en verkoopbelofte sluit je met de verkoper een 'plechtige overeenkomst'. De verkoper belooft om zijn woning binnen een bepaalde tijd en onder bepaalde voorwaarden te verkopen. Als koper maak jij op je beurt de belofte om de woning te kopen. De koop gaat door als een van de beloftes wordt geaccepteerd.

Opschortende voorwaarde

In de aan- en verkoopbelofte neem je de opschortende voorwaarde op dat de belofte pas wordt vervuld als je je huidige woning hebt verkocht. Het is belangrijk om deze opschortende voorwaarde duidelijk te specificeren. Zo moet je een concrete termijn aangeven waarbinnen je je huidige woning zal verkopen, want je kan de verkoper van je nieuwe woning uiteraard niet eeuwig laten wachten. 

Als je woning niet binnen deze termijn verkocht raakt, vervalt de opschortende voorwaarde en gaat de belofte niet door. Het is daarom belangrijk om goed in te schatten hoeveel tijd je nodig hebt om je eigen huis te verkopen.

Het is ondertussen niet de bedoeling dat je passief afwacht. Je moet wel degelijk actie ondernemen om de kans op een succesvolle verkoop van je huidige woning te vergroten. Je kunt de volgende zaken doen:

• een vastgoedmakelaar inschakelen
• je vraagprijs aanpassen als er weinig interesse is
• je huis op een aantrekkelijke manier presenteren (professionele foto’s, een duidelijke omschrijving, …)

Dankzij een opschortende voorwaarde kan je met de verkoper overeenkomen dat de koop pas doorgaat als je huidige woning is verkocht. Dit geeft je wat meer ademruimte.

Voordelen ten opzichte van compromis

Je zou de opschortende voorwaarde ook kunnen laten opnemen in de voorlopige verkoopovereenkomst (compromis), maar een aankoopbelofte biedt meer flexibiliteit. In tegenstelling tot een compromis geeft de belofte je het recht om de woning te kopen tegen een vastgestelde prijs binnen een bepaalde periode, maar zonder verplichting om dat direct te doen. 

De belofte is dus soepeler dan een compromis want je bent niet gebonden aan de termijn van vier maanden waarbinnen de notariële akte moet worden verleden. Let wel: de verkoop is pas definitief na het ondertekenen van de notariële akte.

Laat je begeleiden door een professional

Het is cruciaal om de aan- en verkoopbelofte zorgvuldig te laten opstellen. Een vastgoedmakelaar kan je helpen om alle voorwaarden duidelijk vast te leggen en te zorgen dat aan de wettelijke eisen is voldaan.