Voorschot betalen bij aankoop woning?

Wat is een voorschot?

Bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis betaal je als koper meestal een voorschot. Het is niet wettelijk verplicht om zo’n voorschot te betalen, maar in de praktijk is een voorschot wel gebruikelijk. Het geeft de verkoper vertrouwen dat de koper zich zal houden aan de overeenkomst. 

Hoeveel bedraagt het voorschot?

Het voorschot bedraagt doorgaans 5 tot 10% van de verkoopprijs. Bij het verlijden van de authentieke akte voor de notaris moet de koper dan enkel nog het saldo van de prijs betalen.

Gaat het om de verkoop van een sleutel-op-deur-woning of woning op plan, dan valt deze onder het toepassingsgebied van de wet Breyne. In dit geval mag er ten vroegste bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst een voorschot gevraagd worden dat maximaal 5% van de totale verkoopprijs mag bedragen.

Hoe betalen?

Het is aangeraden om het voorschot niet rechtstreeks op de rekening van de verkoper over te maken. Het is veiliger om het voorschot over te schrijven op de derdenrekening van de vastgoedmakelaar. Deze neemt het bedrag in bewaring tot aan het verlijden van de notariële akte. 

Sinds 1 januari 2014 is het in het kader van de antiwitwaswetgeving verboden om het voorschot nog cash te betalen. Het voorschot moet via cheque of overschrijving worden betaald. Ook de oorsprong van het geld – het rekeningnummer en de eigenaar van de rekening – moeten worden vermeld in de onderhandse overeenkomst en notariële akte.

Wat indien de verkoop niet doorgaat?

Als de verkoop niet doorgaat door de schuld van de koper, bepaalt de onderhandse verkoopovereenkomst doorgaans dat de verkoper het voorschot mag houden als schadevergoeding. Let op: dit moet dan wel duidelijk worden geformuleerd in de onderhandse verkoopovereenkomst. 

Tip!
Het is belangrijk om alle voorwaarden van de verkoop vast te leggen in de onderhandse verkoopovereenkomst, ook over het voorschot. Daarom is het verstandig om de overeenkomst door een vastgoedmakelaar te laten opstellen zodat deze zeker correct en volledig is. Vind je makelaar op Spotto.