Mag een mede-eigenaar zelf de algemene vergadering samenroepen?

Het beheer van een appartement is er de laatste jaren niet eenvoudiger op geworden. Van de syndicus wordt verwacht dat hij het reilen en zeilen in de mede-eigendom in goede banen leidt. Moet er dringend een beslissing genomen, dan kan de syndicus een algemene vergadering samenroepen. Nu en dan valt de vraag of ook mede-eigenaars het initiatief kunnen nemen om zo’n algemene vergadering samen te roepen.  

Wat zegt de wet?

De syndicus is verplicht om een algemene vergadering samen te roepen, wanneer één of meer mede-eigenaars die ten minste 20% van de aandelen bezitten, hierom vragen. De mede-eigenaar(s) moeten hun verzoek via aangetekend schrijven aan de syndicus bezorgen. 

De syndicus beschikt vervolgens over een termijn van dertig dagen om alle mede-eigenaars in kennis te stellen van de bijeenroeping. Doet hij dit niet, dan kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.

Via de vrederechter

Elke mede-eigenaar kan ook afzonderlijk aan de vrederechter vragen om de bijeenroeping van een algemene vergadering te bevelen. Dit kan het geval zijn wanneer een mede-eigenaar een bepaald voorstel wil bespreken, maar de syndicus weigert onrechtmatig of verzuimt om dit verzoek in te willigen. In geval van een onrechtmatige weigering van de syndicus kan de vrederechter beslissen het verzoek van de mede-eigenaar toch in te willigen. De vrederechter bepaalt dan ook de termijn waarbinnen de algemene vergadering moet plaatsvinden.

Lees ook
Wat doet de syndicus?
Kan je nog agendapunten toevoegen tijdens de algemene vergadering van de VME?
Wat zijn de verschillende organen binnen een vereniging van mede-eigenaars?