Investeren in garageboxen: een goed idee?

Iemand die echt nood heeft aan een parkeerplaats, heeft daar vaak wel wat geld voor over. Maar nog meer dan in andere segmenten van de vastgoedmarkt is de garagemarkt gevoelig voor de wet van vraag en aanbod. In Genk bijvoorbeeld zal een garagebox vaak minder renderen dan bijvoorbeeld in Brussel of aan de Kust, waar een nijpend tekort is aan parkeerplaatsen. 

Of het een goed idee is om te beleggen in garages hangt af van verschillende factoren.

Locatie garage is belangrijk

In centrumsteden is het huurrendement hoger aangezien er ook meer vraag is. Dit is bijvoorbeeld ook het geval in bepaalde badsteden, hier betaal je gemakkelijk 50 duizend euro voor een garage in Knokke.

Wil je als investeerder zeker zijn dat je een parkeerplaats op de juiste plek koopt, doe dan zelf de test. Als je op de uitgekozen locatie verschillende keren dezelfde auto’s ziet voorbijrijden op zoek naar een parkeerplaats – zeker rond 8.30 uur ‘s ochtends en 17 uur ‘s avonds - dan is het allicht bingo. Al zal je zien dat de prijzen op die locaties ook weer net iets prijziger zijn en minder lang op de markt blijven staan. 

21% btw op garages

Wie beslist om een garagebox of parkeerplaats te kopen om te verhuren, moet wel weten dat hij 21% btw bovenop de huurprijs moet rekenen. Alleen als het gaat om de verhuur van een woning of appartement inclusief parking, dan moet je geen btw aanrekenen. Net zoals je een vrijstelling krijgt als de omzet van de verhuur niet hoger ligt dan 15.000 euro per jaar.

Risico's aankoop garages

• Het grootste risico van het investeren in een parkeerplaats is dat je het niet verhuurt krijgt. Ga dus zeker na of er voldoende vraag is naar huurgarages in de regio. 
• De waarde van een garage stijgt wel, maar niet zo snel als dat van huizen of appartementen. 

Voordelen van het investeren in parkeerplaatsen

• Lage instapkosten: je kan al van 8.000 euro een garage kopen
• Weinig onderhoud nodig: je verliest geen tijd in het beheren van een garagebox
• Stabiele investering: mensen hebben in een binnenstad steeds een garage nodig om hun auto te plaatsen