> Vastgoedblog > Huurprijzen fors gestegen, maar minder snel dan inflatie

Huurprijzen fors gestegen, maar minder snel dan inflatie

14 maart 2023

De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen bedroeg vorig jaar 815 euro. Dit is een stijging van 4,7% ten opzichte van het jaar ervoor. De hoge inflatie versnelt de prijsevolutie, maar die blijft wel nog sterk onder het niveau van de inflatie die 10 tot 11% bedroeg. Dit blijkt uit de nieuwe Huurbarometer die CIB Vlaanderen in samenwerking met Korfine publiceerde.

De stijging van 4,7% is opmerkelijk hoger dan de voorgaande jaren. In 2021 steeg de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen met 2,2%, in 2020, met 2,3%, in 2019 met 2,5% en in 2018 met 2,4%. De opvallende stabiliteit que stijgingspercentage kende in 2022 dus een trendbreuk door de hoge inflatie. Andere reden voor de hogere prijsdruk is de opvallend hoge vraag naar kwalitatieve huurpanden. De stijgende rentevoeten voor woonleningen spelen daarin mee. “Steeds meer mensen kunnen de aankoop van een eigen woning niet meer financieren en komen op de huurmarkt terecht. Het aantal kandidaten per huurwoning is fors toegenomen, waardoor de schaarste op de huurmarkt alleen maar groter wordt”, zegt communicatiedirecteur van CIB Vlaanderen Kristophe Thijs.

Ook voor 2023 worden bovengemiddelde stijgingen verwacht. Vraag is vooral of we binnenkort de lichte afkoeling van de inflatie in de huurprijsevolutie zullen beginnen voelen. “Als het huidige tempo aanhoudt, zouden we voor 2023 wel eens op een stijging van meer dan 5% kunnen uitkomen”, aldus Kristophe Thijs.

Antwerpen duurste centrumstad

Appartementen zijn dominant op de huurmarkt, maar niet het snelst stijgende woningtype. De halfopen woningen stegen even snel in prijs. Bij de rijhuizen en vrijstaande woningen namen de prijzen nog meer toe. Een opvallende prijsstijging doet zich voor bij kamers en studio’s, al lijkt hier wel sprake van een compensatie voor 2020, toen studio’s en kamers goedkoper werden door de coronacrisis.

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren, terwijl Antwerpen de duurste centrumstad is en blijft. Antwerpen is de enige stad waar je in het centrum al sinds 2021 meer dan 900 euro per maand betaalt voor een appartement. Leuven is de tweede stad die stilaan die kaap bereikt. Bekijken we het over een periode van vijf jaar, dan zijn Antwerpen en Leuven niet de snelste groeiers. Vooral steden als Brugge, Genk, Hasselt en Turnhout zijn fors duurder geworden.

Bekijk alle resultaten uit de nieuwe Huurbarometer van CIB Vlaanderen.