Huis kopen? Vanaf 2025 betaal je 2 in plaats van 3 % registratierechten

Het nieuwe regeerakkoord is een feit. En daarmee zijn er ook een aantal nieuwigheden voor wie een huis koopt. Om te beginnen is er alvast goed nieuws, want het verkooprecht – beter gekend als registratierechten – daalt van 3 naar 2 procent. 

Het standaardtarief bedraagt in Vlaanderen 12 procent, maar sinds begin 2022 is er een verlaagd tarief van 3 procent voor wie een gezinswoning koopt. Voorwaarde is wel dat het om de enige en eigen woning gaat. Dit tarief wordt vanaf 1 januari 2025 opnieuw verlaagd, naar 2 procent.

Datum verlijden authentieke akte telt

Belangrijk hierbij is dat de aktedatum telt en dus niet de datum van het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis). Dit betekent dus dat er geen enkele reden is om je aankoop uit te stellen. Doorgaans zijn er vier maanden tussen het ondertekenen van het compromis en het verlijden van de authentieke akte. Wie dit jaar dus een compromis ondertekent, geniet van het verlaagde tarief.

Extra korting voor bescheiden woning pro rata aangepast

Koop je een gezinswoning met een beperkte aankoopprijs dan krijg je een extra korting op de registratiebelasting. Concreet gaat het om een woning van minder dan 220.000 euro. Voor de kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel is de grens 240.000 euro. Die grensbedragen blijven gelden, maar de korting wordt pro rata verlaagd volgens de aangepaste registratierechten. Vanaf Nieuwjaar bedraagt die nog 1.867 euro tegenover 2.800 euro tot eind 2024. De bijkomende vermindering van 960 euro voor wie koopt en ingrijpend energetisch renoveert, wordt geschrapt.

Voordeeltarief voor ingrijpende energetische renovatie en herbouw verdwijnt

Het voordeeltarief voor wie een woning koopt om die binnen de vijf jaar ingrijpend energetisch te renoveren of te slopen en (gedeeltelijk) herop te bouwen verdwijnt. Het tarief stijgt van de huidige 1 naar 2 procent. IJkpunt hier is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis. Wie voor 1 januari 2025 een compromis ondertekent, geniet dus nog van het voordeeltarief van 1 procent, ook als de notariële akte pas in 2025 wordt ondertekend. Ook als je koopt voor Nieuwjaar onder opschortende voorwaarde waarbij de voorwaarde pas na 1 januari 2025 wordt vervuld, kan het tarief van 1 procent nog toegepast worden.