Huis kopen met huurders: wat je moet weten

Wat gebeurt er met het huurcontract na de verkoop?

De bestaande huurovereenkomst blijft van kracht; de verkoop van het pand betekent dus niet dat het huurcontract stopt. Zelfs als dit vermeld staat in het contract, verandert er voor de huurders niets.

In het compromis kun je laten opnemen dat de verkoper ervoor moet zorgen dat de huurder de woning vóór de authentieke akte verlaat. Dit houdt echter geen verplichting in voor de huurders. Als de woning bij overdracht nog bewoond is, kun je van de verkoper een schadevergoeding eisen.

Huurder uitzetten voor eigen gebruik

Je kunt het huurcontract pas opzeggen na de eigendomsoverdracht, dus na het ondertekenen van de notariële akte. Dit geldt ook als je kinderen in het huis of appartement gaan wonen. Wat moet je doen als je in je eigen gekochte huis of appartement wilt gaan wonen?

Huurcontracten van normale (3-6-9) en lange duur (>9 jaar):

1. Stuur een aangetekende opzegbrief met de mededeling dat je er zelf in gaat wonen, inclusief de vermelding van datum en opzegtermijn.
2. Opzegtermijn: 6 maanden.
   • Voor korte termijn huurcontracten (<3 jaar) is het niet mogelijk om het contract vroegtijdig te beëindigen.
3. Na de opzegtermijn heb je een jaar de tijd om te verhuizen, waarna je er minstens moet blijven wonen.

Huurcontract van korte duur (<3 jaar):

Het is niet mogelijk om het contract vroegtijdig als verhuurder op te zeggen. Je moet 3 maanden voor het einde van het contract de huur opzeggen met een aangetekende brief.

Wat als het huurcontract niet is geregistreerd?

Als je een huis wilt kopen waar huurders in zitten en het huurcontract is niet geregistreerd met een huurperiode langer dan zes maanden, gelden bijna dezelfde regels als bij geregistreerde contracten. Er is echter een extra mogelijkheid voor jou als koper, het zogenaamde 'gunstregime'. Binnen drie maanden na de verkoopakte kun je de huurovereenkomst opzeggen, maar alleen als je een wettige reden hebt, zoals eigen gebruik van de woning, en je moet een opzegtermijn van drie maanden aanhouden. Als de huurders minder dan zes maanden in de woning hebben gewoond, kun je ze onmiddellijk uitzetten, zeker als je er zelf wilt gaan wonen.

De gekochte huurwoning verbouwen

Wil je het huis of appartement verbouwen, dan kun je de opzeg enkel doen aan het einde van elke drie jaar (3-6-9 contract) met een opzegtermijn van 6 maanden en een schadevergoeding.

Als je een verhuurde woning koopt waarin je zelf wilt wonen, informeer dan altijd eerst naar:

• De startdatum van het huurcontract en of het al dan niet geregistreerd is.
• Wat voor soort contract het betreft: korte termijn (onder de 3 jaar) of een 3-6-9 huurcontract.
• Laat in je compromis door de vastgoedmakelaar een clausule opnemen waarbij de huurder verplicht is om de huur te ontbinden.
• Laat je bijstaan door een vastgoedmakelaar.