Eigenaar van een appartement? Opgelet: nog tot eind dit jaar tijd voor EPC gemeenschappelijke delen

Grote appartementsgebouwen met 15 eenheden of meer moeten al sinds 1 januari 2020 over een EPC (energieprestatiecertificaat) van de gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikken. Voor middelgrote gebouwen, met 5 tot 14 eenheden, is dat sinds begin dit jaar het geval. Kleinere appartementsgebouwen met maximaal 4 eenheden volgen nu ook. Zij moeten ten laatste tegen 1 januari 2024 over en EPC GD beschikken.

Lotte Ringoot, woordvoerder van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), roept appartementsbewoners op om hier dringend werk van te maken: “We zien dat er nog maar een 40.000-tal EPC’s voor de gemeenschappelijke delen werden opgemaakt, terwijl we schatten dat er 120.000 appartementsgebouwen zijn die onder deze verplichting vallen. Heel wat appartementsgebouwen moeten dus nog een EPC van de gemeenschappelijke delen laten opmaken.”

Wat is het EPC GD?

Het EPC GD van een appartementsgebouw geeft de eigenaars informatie over de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het gaat dan bijvoorbeeld over het dak en de buitenmuren, maar ook over de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. De vaststellingen uit het EPC GD worden gebruikt voor het opmaken van het EPC van de individuele appartementen. Het bepaalt mee de kwaliteit van het individuele EPC, maar ook het energielabel (van A tot F) van het appartement.

Geen EPC gemeenschappelijke delen? 

Beschik je niet tijdig over een geldig EPC gemeenschappelijke delen dan riskeer je een boete. VEKA legt dan aan de eigenaar of de vereniging van mede-eigenaars (VME) een administratieve geldboete op tussen 500 en 5000 euro, afhankelijk van het aantal gebouweenheden binnen het gebouw. Het betalen van deze boete betekent niet dat je vrijgesteld bent om over een EPC GD te beschikken. Na het betalen van de boete moet het EPC alsnog worden opgemaakt.

Lotte Ringoot: “Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een grote impact op het EPC van de individuele appartementen. En dat EPC is belangrijk. Het is niet alleen gekoppeld aan verschillende beleidsinitiatieven, zoals de renovatieverplichting, maar heeft ook een invloed op de marktprijs. Hoe meer relevante informatie aan de energiedeskundige bezorgd kan worden, hoe correcter het eindresultaat van het EPC zal zijn. Daarvoor is het EPC van de gemeenschappelijke delen onontbeerlijk.” 

Lees ook
Appartement verkopen of verhuren? Denk aan het EPC gemeenschappelijke delen

Tip!
Een professionele syndicus is op de hoogte van deze verplichting. Hij zal ervoor zorgen dat het EPC gemeenschappelijke delen op een correcte manier en tijdig wordt opgesteld.  Vind je syndicus op Spotto.

→ EPC gemeenschappelijke delen nodig? Check het aanbod van Vastgoedexperts in onze webshop.