Complex met 30 erkende assistentiewoningen en kinderopvang

Totale site (grond opp: 6.014 m²) in het centrum van Knesselare, omvattende Hemelrijkstraat 50 (Parkresidentie bestaande uit 30 assistentieflats met aanpalend 17 individuele garageboxen) en gebouwen aan de Kerkstraat 50 (op heden in gebruik als buitenschoolse kinderopvang).

De instelprijs bedraagt 4.235.000€. Biedingformulier via Immo Jux te verkrijgen.

1. Complex met 30 assistentiewoningen en 17 garageboxen (Hemelrijkstraat 50):
BJ 1997 - BVO: 2.211m2 (incl 591m2 gemene delen) - Nieuwe dagfees 2023: 20,65€ ofwel 7.537€ per unit / jaar ofwel 226k€/jaar. Garages verhuurd aan 65€/maand ofwel 13k€/jaar.

De Parkresidentie telt 30, erkende assistentiewoningen (erkenningsnummer ce2387). Het gebouw ligt in een park en op loopafstand van het centrum van Knesselare.
Op maandag, dinsdag en donderdag is de woonassistente aanwezig. Elke flat is in de badkamer en de slaapkamer uitgerust met een noodoproepsysteem, dat is doorgeschakeld naar een verpleegkundige. De flats zijn aangepast aan senioren en beschikken over een ingebouwde keuken, leefruimte, slaapkamer, badkamer en inkom. Indien beschikbaar, is het huren van een garage mogelijk. Elke donderdag zijn er activiteiten: amusement, creatief, culinair, sportief. Bewoners zijn minstens 65 jaar oud. De assistentiewoningen zijn erkend en zijn allen verhuurd. Er dient een nieuwe uitbater gezocht te worden.

2. Geheel van gebouwen voor kinderopvang, directeurswoning en bureelgebouw (kerkstraat 50):
BJ: 1936 (admin gebouw) - Renovatie: 1991 - BVO: 1.302m2 (excl bovenverdieping woning) - gratis ter beschikkingstelling tem 31/12/2025.
Erfgoed:
Voormalige sigarenfabriek "Vande Walle Frères" later "Etablissaments Cogétama-Néron", "Manufactures Réunies de Cigares" en tenslotte "Cogétama", hier gevestigd sinds 1902. Oprichting van een eerste werkplaatsje als onderafdeling van de sigarenfabriek Vande Walle van Gent in een huis in de Nieuwstraat in 1870.
Deze nieuwe fabriek werd opgetrokken in 1901 door de zoons Vande Walle. Oudste gebouwen achter de vroegere directeurswoning van geschilderde baksteen onder drie parallelle sheddaken en stookplaats onder puntgevel, uit begin 20ste eeuw. Later uitgebreid in verschillende fasen, onder meer in de jaren 1930 met een nieuwe directeurs- en conciërgewoning en een bureelgebouw.

Bijzondere verkoopvoorwaarden zoals opgenomen in de beslissing van de Gemeenteraad in zitting van 10 oktober 2022 welke integraal dienen overgenomen te worden in de notariële akte:

De koper van de site verleent een tijdelijk en kosteloos gebruik aan het gemeentebestuur tot 31 december 2025 voor de site Kerkstraat 50 (inclusief directeurswoning, bureelgebouw, afgesloten speelplaats vooraan, bijgebouw met elektriciteitscabine, verharde speelplaats aan zijde Hemelrijkstraat en volledig omheinde speelruimte achteraan), zoals weergegeven op het metingsplan van 12 juli 2021;
Het gemeentebestuur zal de site verder gebruiken voor de inrichting van dagopvang en de voor- en naschoolse kinderopvang en hiervoor een overeenkomst afsluiten met de nieuwe eigenaar;
Het is het gemeentebestuur toegelaten om de aanpassingen/investeringen te doen die noodzakelijk zijn voor het behoud van de erkenning door Kind & Gezin tegen de gestelde periode van 31 december 2025.

Hoofdgebouw: P-score:D en G-score: C.
Kosten koper: 2,45% excl 21% BTW.

EnergiePrestatieCertificaat niet-residentiële eenheid (kinderopvang):
certificaatnummer: 20230314-0019784450-RES-1, energielabel: onbepaald

EnergiePrestatieCertificaat Niet-residentiële eenheid Hemelrijkstraat 50:

Bus 1: certificaatnummer: 20230221-0014955590-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 2: certificaatnummer: 20230221-0014955588-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 3: certificaatnummer: 20230221-0014955579-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 4: certificaatnummer: 20230221-0014955589-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 5: certificaatnummer: 20230221-0014955582-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 6: certificaatnummer: 20230221-0014955575-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 7: certificaatnummer: 20230221-0014955585-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 8: certificaatnummer: 20230221-0014955569-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 9: certificaatnummer: 20230221-0014955596-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 10: certificaatnummer: 20230221-0014955586-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 11: certificaatnummer: 20230221-0014955583-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 12: certificaatnummer: 20230221-0014955578-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 13: certificaatnummer: 20230221-0014955574-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 14: certificaatnummer: 20230221-0014955568-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 15: certificaatnummer: 20230221-0014955571-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 16: certificaatnummer: 20230221-0014955592-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 17: certificaatnummer: 20230221-0014955587-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 18: certificaatnummer: 20230221-0014955597-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 19: certificaatnummer: 20230221-0014955573-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 20: certificaatnummer: 20230221-0014955581-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 21: certificaatnummer: 20230221-0014955584-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 22: certificaatnummer: 20230221-0014955576-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 23: certificaatnummer: 20230221-0014955595-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 24: certificaatnummer: 20230221-0014955594-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 25: certificaatnummer: 20230221-0014955577-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 26: certificaatnummer: 20230221-0014955572-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 27: certificaatnummer: 20230221-0014955570-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 28: certificaatnummer: 20230221-0014955593-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 29: certificaatnummer: 20230221-0014955591-NR-1, energielabel: onbepaald
Bus 30: certificaatnummer: 20230221-0014955580-NR-1, energielabel: onbepaald

Boek snel uw afspraak voor dit pand via hello@immojux.be

Interesse? Meer info op www.immojux.be