Centraal gelegen gezinswoning op 1062m² met kantoor/praktijkruimte.
€ 545.000
Een pand van Regio Vastgoed
Overzicht
- 278 m² bewoonbaar
- 1062 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze uitzonderlijk veelzijdige, centraal gelegen eigendom is allesbehalve “alledaags” te noemen:
In zowat ieder mogelijk opzicht zal deze aanbieding jou verrassen en weten te verleiden.
Het betreft een architecturaal, mooi afgewerkte eigendom op een centrale ligging in de schaduw van de kerk van Landegem.
In combinatie met de achterliggende “groene oase” doet ze onmiddellijk de dagdagelijkse drukte vergeten.
Gunstig gelegen in iedere mogelijke vorm van het woord:
Enerzijds uiterst gunstig gelegen met alle mogelijke diensten, winkels, schooltje(s), opvang, bibliotheek, horeca, recreatie, sporthal … op wandelafstand. Ook nabij vaak bezochte wandel en fietsroutes.
Verder steeds private parkeergelegenheid : op de oprit of in de garage + ruime mogelijkheid in de nabije omgeving.
Anderzijds een vlotte verbinding met talrijke verbindingswegen, centrum Gent – Deinze – Aalter, op minder dan een uur van Brussel, Antwerpen of de kust, en dichtbij het openbaar vervoer (op 700 m van het treinstation van Landegem en een stopplaats van de bus voor de deur).
Deze voormalige dokterswoning verrast met zowel doordachte, praktische als esthetische elementen die samen voor een uitzonderlijke woon-, werk-, leefomgeving/ beleving zorgen.
Licht, luchtigheid en ruimte vormen DE rode draad doorheen de verschillende opeenvolgende ruimtes.
Door de aanwezigheid van twee ingangen is er een unieke harmonie tussen woon- en werkgedeelte om de 278 m² bruikbare vloeroppervlakte optimaal te kunnen benutten.
Vooraan, via de voordeur “werkgedeelte”, vindt men naast de inkom, voorzien van toilet, links een wachtruimte, rechts de ruime praktijk/ cabinet waar men comfortabel cliënten kan ontvangen.
Via een doorgang staat dit gedeelte rechtstreeks in contact met de inkomhal van het woongedeelte, ook toegankelijk via de zij-ingang van het gebouw.
In dit woongedeelte wordt de aandacht meteen getrokken door de trap, uitgewerkt in natuursteen en in combinatie met het licht dat ons tegemoetkomt vanop de hogere verdiepingen.
Verder omvat het gelijkvloers verschillende praktische ruimtes zoals een berging/ archief/ technische ruimte/ wasplaats en uiteraard de ruime inpandige garage.
Door de opeenvolging van ruimtes biedt het gelijkvloers de mogelijkheid om in functie van eigen specifieke behoeftes het professionele gedeelte ruimer te maken en/of in te delen.
De mogelijkheden zijn enorm; bv creëren van een zorgwoning “living apart together”, uitoefening bijberoep of waarom niet gewoon als hobbyruimte… dit alles in connectie met, maar toch afgescheiden van het woongedeelte.
Op de eerste verdieping verbindt de overloop de omliggende ruimtes : een woonkamer uitgewerkt in twee niveaus (een eetplaats aangrenzend aan de keuken met hogerop een open ruime zithoek).
Door de inplanting behoudt men vanuit iedere hoek van het woongedeelte zicht op, en verbondenheid met, de ruime achterliggende parktuin.
Verder omvat deze etage een apart toilet, een berging, en een slaapkamer/bureel.
Eyecatcher is onmiskenbaar de natuurstenen trap in combinatie met geplooid staal en het glazen dakvlak dat het natuurlijk licht laat doordringen tot op het gelijkvloers.
Op de tweede verdieping verbindt de overloop drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer.
Op de derde verdieping vindt men een open zoldergedeelte met aangrenzend nog een (slaap)kamer.
“De tuin is de kers op de taart”, en dat is een “understatement”:
Achteraan betreedt men de diepe, aangelegde en volgroeide parktuin met aangelegde vijver, terrasjes,... waar men letterlijk en figuurlijk kan verdwalen. Hier geniet men met gezin, familie of vrienden in alle rust.
Dit totaalplaatje wordt jullie vandaag aangeboden met een vooropgestelde richtprijs van 545.000 euro.
Kom deze met eigen ogen ontdekken en maak deze in 2025 tot jouw nieuwe thuis.
Niet onbelangrijk; Vooruitstrevend gebouwd, ook op energetisch vlak:
De centrale verwarmingsketel (momenteel op stookolie) is te vernieuwen, er is een simulatie van EPC beschikbaar waar men indicatief een basis condenserende verwarmingsketel op aardgas voorziet.
Dit brengt de EPC-score van 441 = label E meteen naar 208 = begin label C. Zo bereikt men met een minimale ingreep een maximaal effect.
Alle voornoemde specifieke eigenschappen maken deze aanbieding tot een buitenkans op ieder mogelijk niveau.
Neem contact per mail, wij bezorgen graag alle verdere info, verkoopdossier en bezoekmogelijkheden op korte termijn.
Wordt deze unieke woon-werk combinatie nog voor het jaareinde jouw nieuwe thuis?
In zowat ieder mogelijk opzicht zal deze aanbieding jou verrassen en weten te verleiden.
Het betreft een architecturaal, mooi afgewerkte eigendom op een centrale ligging in de schaduw van de kerk van Landegem.
In combinatie met de achterliggende “groene oase” doet ze onmiddellijk de dagdagelijkse drukte vergeten.
Gunstig gelegen in iedere mogelijke vorm van het woord:
Enerzijds uiterst gunstig gelegen met alle mogelijke diensten, winkels, schooltje(s), opvang, bibliotheek, horeca, recreatie, sporthal … op wandelafstand. Ook nabij vaak bezochte wandel en fietsroutes.
Verder steeds private parkeergelegenheid : op de oprit of in de garage + ruime mogelijkheid in de nabije omgeving.
Anderzijds een vlotte verbinding met talrijke verbindingswegen, centrum Gent – Deinze – Aalter, op minder dan een uur van Brussel, Antwerpen of de kust, en dichtbij het openbaar vervoer (op 700 m van het treinstation van Landegem en een stopplaats van de bus voor de deur).
Deze voormalige dokterswoning verrast met zowel doordachte, praktische als esthetische elementen die samen voor een uitzonderlijke woon-, werk-, leefomgeving/ beleving zorgen.
Licht, luchtigheid en ruimte vormen DE rode draad doorheen de verschillende opeenvolgende ruimtes.
Door de aanwezigheid van twee ingangen is er een unieke harmonie tussen woon- en werkgedeelte om de 278 m² bruikbare vloeroppervlakte optimaal te kunnen benutten.
Vooraan, via de voordeur “werkgedeelte”, vindt men naast de inkom, voorzien van toilet, links een wachtruimte, rechts de ruime praktijk/ cabinet waar men comfortabel cliënten kan ontvangen.
Via een doorgang staat dit gedeelte rechtstreeks in contact met de inkomhal van het woongedeelte, ook toegankelijk via de zij-ingang van het gebouw.
In dit woongedeelte wordt de aandacht meteen getrokken door de trap, uitgewerkt in natuursteen en in combinatie met het licht dat ons tegemoetkomt vanop de hogere verdiepingen.
Verder omvat het gelijkvloers verschillende praktische ruimtes zoals een berging/ archief/ technische ruimte/ wasplaats en uiteraard de ruime inpandige garage.
Door de opeenvolging van ruimtes biedt het gelijkvloers de mogelijkheid om in functie van eigen specifieke behoeftes het professionele gedeelte ruimer te maken en/of in te delen.
De mogelijkheden zijn enorm; bv creëren van een zorgwoning “living apart together”, uitoefening bijberoep of waarom niet gewoon als hobbyruimte… dit alles in connectie met, maar toch afgescheiden van het woongedeelte.
Op de eerste verdieping verbindt de overloop de omliggende ruimtes : een woonkamer uitgewerkt in twee niveaus (een eetplaats aangrenzend aan de keuken met hogerop een open ruime zithoek).
Door de inplanting behoudt men vanuit iedere hoek van het woongedeelte zicht op, en verbondenheid met, de ruime achterliggende parktuin.
Verder omvat deze etage een apart toilet, een berging, en een slaapkamer/bureel.
Eyecatcher is onmiskenbaar de natuurstenen trap in combinatie met geplooid staal en het glazen dakvlak dat het natuurlijk licht laat doordringen tot op het gelijkvloers.
Op de tweede verdieping verbindt de overloop drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer.
Op de derde verdieping vindt men een open zoldergedeelte met aangrenzend nog een (slaap)kamer.
“De tuin is de kers op de taart”, en dat is een “understatement”:
Achteraan betreedt men de diepe, aangelegde en volgroeide parktuin met aangelegde vijver, terrasjes,... waar men letterlijk en figuurlijk kan verdwalen. Hier geniet men met gezin, familie of vrienden in alle rust.
Dit totaalplaatje wordt jullie vandaag aangeboden met een vooropgestelde richtprijs van 545.000 euro.
Kom deze met eigen ogen ontdekken en maak deze in 2025 tot jouw nieuwe thuis.
Niet onbelangrijk; Vooruitstrevend gebouwd, ook op energetisch vlak:
De centrale verwarmingsketel (momenteel op stookolie) is te vernieuwen, er is een simulatie van EPC beschikbaar waar men indicatief een basis condenserende verwarmingsketel op aardgas voorziet.
Dit brengt de EPC-score van 441 = label E meteen naar 208 = begin label C. Zo bereikt men met een minimale ingreep een maximaal effect.
Alle voornoemde specifieke eigenschappen maken deze aanbieding tot een buitenkans op ieder mogelijk niveau.
Neem contact per mail, wij bezorgen graag alle verdere info, verkoopdossier en bezoekmogelijkheden op korte termijn.
Wordt deze unieke woon-werk combinatie nog voor het jaareinde jouw nieuwe thuis?
Energie
 |
- Energieverbruik: 441 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | € 545.000 |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1989 |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 278 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 1062 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Regio Vastgoed
Regio Vastgoed - Sterk vastgoed, Regionaal verankerd
Regio Vastgoed - Sterk vastgoed, Regionaal verankerd;
Verkopen of verhuren? Voor een maximaal rendement?!
Dit alles tegen de allerbeste voorwaarden...
Maak vandaag nog een afspraak voor een geheel vrijblijvende, gratis kennismaking.
TKSD20240143.0