--- NIEUW --- Instapklare ruime halfopen bebouwing met grote tuin op een zeer rustige locatie!

--- NIEUW --- Instapklare ruime halfopen bebouwing met grote tuin op een zeer rustige locatie!

Meer info, de vastgoedvideo en de volledige fotoreportage kan je terugvinden onze website; www.vastgoedspruyt.be.

--> Voor alle details van de woning, lees dan zeker de verkoopdocumentatie na via volgende link; https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:f:/g/ElLiLo62uhxCg5N727daHkkBg5PgoB7x60fuEeAABdvMtg?e=mlE3Ge

VANAFPRIJS: € 449.000,- Deze eigendom wordt aangeboden met een vanafprijs. 

Algemeen;
Ruime (+-235m²) instapklare gezinswoning, met grote tuin (+-814m²) en aparte garage in de groene regio van Merelbeke - Gavere, op fietsafstand van Gent.
De woning wordt gekenmerkt door zijn klassieke karakter aan de buitenzijde en een kwalitatieve en duurzame uitvoering binnenin de woning. De woning werd gebouwd in 1996 en is voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie, verwarming en warm water met vernieuwde hoogrendementsdoorstroomketel!
De woning is erg ruim en biedt plaats aan een gezin met alle comfort. Veel lichtinval, gunstige oriëntatie. Zongerichte tuin met vrijstaande ruime garage.

Indeling;
- Inkomhal met gastentoilet en trappenhal.
- Afzonderlijke berging/wasplaats.
- Lichtrijke leefruimte.
- Open keuken met eetruimte omgeven door glaspartijen, uitkijkend op de achterliggende tuin/terras.
- 3 zeer ruime slaapkamers.
- Doucheruimte.
- Badkamer.
- Toilet.
- Ruime vrijstaande garage.
- Zolder(luik).

Bijkomende troeven;
- Mooie landelijke en rustige ligging (geen doorgangstraat).
- Lichtrijke gezinswoning met 235m² bewoonbare oppervlakte.
- Perceeloppervlakte van 814m².
- Vlotte bereikbaarheid. (7min met de wagen tot oprit N60 & 10min tot E17, 7min tot Merelbeke- & Gavere-centrum. Gent op fietsafstand)
- Zuid georiënteerde tuin & terras.
- CV op aardgas.
- Gescheiden stelsel + regenwaterput.
- Afzonderlijke garage + 4 autostaanplaatsen.
- Energiezuinige woning.
- Mogelijkheid inrichten zolderruimte.

Geen beschermd monument - Geen bouwkundig erfgoed - EPC = 193kWh/m² - Asbestvrije woning.
De woning is momenteel verhuurd, al kan de huurovereenkomst opgezegd worden voor eigen bewoning.
Vg-Gvv-Wg-Gvkr-Gmo. Overstromings(gevoelig)gebied; P-score; A & G-score; A.