Unieke woning in gegeerde buurt
€ 849.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Overzicht
- 350 m² bewoonbaar
- 947 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 3 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
Beschrijving
Deze unieke villa, met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 350 m² ligt op een perceel van 947 m² in de rustige Esdreef, een straat zonder doorgaand verkeer in een rustige wijk in de Kwenenbos. Ze werd in 2020 grotendeels gerenoveerd en combineert een modern loftgevoel met een overvloed aan ruimte, ideaal voor zowel privégebruik als thuiswerken. Omringd door groen biedt deze villa een serene woonervaring en een oase van rust.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, ruime wasplaats en berging, moderne woon- en eetkamer, grote leefkeuken met ingemaakte kastenwand, en een slaapkamer met ensuite douchekamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, apart toilet, een badkamer met inloopdouche en ligbad, bergruimte, twee ruime slaapkamers en multifunctionele ruimte van maar liefst 40 m², te gebruiken als bureau, hobbykamer of masterbedroom.
Exterieur
De tuin en het terras zorgen voor de nodige privacy in een oase van rust. Tuinberging aanwezig.
Praktisch
In 2020 onderging de woning een grondige renovatie met hoogwaardige materialen en een zeer gunstig energetisch resultaat. Tijdens de Bordes-bezoekdag worden alle upgrades uitvoerig toegelicht. Enkele eigenschappen:
- Centrale verwarming en vloerverwarming op aardgas (condenserende gasketel)
- Isolatie in vloeren, muren en dak
- 16 zonnepanelen
- Nieuw terras
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Toplocatie in een rustige villawijk
- Oase van groen en privacy
- Zonnepanelen aanwezig
Benieuwd?
Niels organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 25 januari 2025, mits het maken van een afspraak.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20241210-0003471282-RES-1
- Energieverbruik: 151 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | € 849.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.439 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1989 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2020 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 350 |
| Badkamers | 3 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | C |
| Totale oppervlakte (m²) | 947 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | West |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Bordes Merelbeke
