Unieke woning met verzichten over de Dender en de Geraardsberse binnenstad
€ 490.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 349 m² bewoonbaar
- 160 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 4 Badkamer(s)
- 5 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Unieke woning met verzichten over de Dender en de Geraardsberse binnenstad.
Dit recent gerenoveerde herenhuis is een unieke investering. Het bezit een immense living eetplaats keuken en aansluitende leefveranda 'with a view'. 2 ingangen waardoor u privé en professioneel gebruik zou kunnen scheiden.
De woning wordt momenteel uitgebaat als geregisteerde BNB, wat uzelf als koper/investeerder ook kan doen (of deels) maar kan perfect dienen als gezinswoning of voor gemengd gebruik. De woning bezit een hyper uitgeruste keuken met SMEG toestellen,
4 ruime slaapkamers en 4 badkamers met douche of bad of jaccuzzi. 5 toiletten. Een gezellige stadstuin en een immens terras met uitkijk op de Dender en binnenstad op de eerste verdieping.
Bij de renovatie werden enkel 'high quality' materialen gebruikt waardoor het gehele pand luxe uitstraalt. De kelderverdieping is aan de achterkant voorzien van een volledige glaspartij met toegang tot de tuin. De kelder is bewoonbaar en volledig in te richten volgens eigen smaak.
Hierdoor is er ook een mogelijkheid tot wellness, kantoren, zelfstandige activiteit, ...
Mogelijkheid tot overname deel van het meubilair (niet inbegrepen in de prijs van de woning)
De woning voldoet aan de strengste energie en ventilatie normen/maatregelen.Zonnepanelen aanwezig. Dit werd beloond door een EPC A. Geen Asbest aanwezig. elektrische installatie conform. verwarming op gas
eerste drie foto s zijn renderings
Unieke woning met verzichten over de Dender en de Geraardsberse binnenstad.
Dit recent gerenoveerde herenhuis is een unieke investering. Het bezit een immense living eetplaats keuken en aansluitende leefveranda 'with a view'. 2 ingangen waardoor u privé en professioneel gebruik zou kunnen scheiden.
De woning wordt momenteel uitgebaat als geregisteerde BNB, wat uzelf als koper/investeerder ook kan doen (of deels) maar kan perfect dienen als gezinswoning of voor gemengd gebruik. De woning bezit een hyper uitgeruste keuken met SMEG toestellen,
4 ruime slaapkamers en 4 badkamers met douche of bad of jaccuzzi. 5 toiletten. Een gezellige stadstuin en een immens terras met uitkijk op de Dender en binnenstad op de eerste verdieping.
Bij de renovatie werden enkel 'high quality' materialen gebruikt waardoor het gehele pand luxe uitstraalt. De kelderverdieping is aan de achterkant voorzien van een volledige glaspartij met toegang tot de tuin. De kelder is bewoonbaar en volledig in te richten volgens eigen smaak.
Hierdoor is er ook een mogelijkheid tot wellness, kantoren, zelfstandige activiteit, ...
Mogelijkheid tot overname deel van het meubilair (niet inbegrepen in de prijs van de woning)
De woning voldoet aan de strengste energie en ventilatie normen/maatregelen. Dit werd beloond door een EPC A. Geen Asbest aanwezig. elektrische installatie conform. verwarming op gas
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20221019-0002701310-res-1
- Energieverbruik: 97 kWh/m²/jaar
- E-peil: E357
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Financieel
| Prijs | € 490.000 |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1880 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 349 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 8 |
| Badkamers | 4 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 5 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 21 |
|---|---|
| Breedte (m) | 8 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 160 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 108 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 40 |
| Oppervlakte terras (m²) | 32 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet