Nieuw Virtual tour
Kwalitatieve woning op topligging in centrum
€ 495.000
Een pand van VIZIT Vastgoed
Overzicht
- 175 m² bewoonbaar
- 387 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze energiezuinige woning, gelegen in de geliefde "Vogeltjeswijk", biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Op wandelafstand van winkels en openbaar vervoer, is dit een ideale thuis voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning werd door de jaren heen grondig aangepast en gerenoveerd. Het beschikt over een nieuw dak, nieuwe ramen, vernieuwde vloeren, een opgefriste keuken en een volledig vernieuwde badkamer. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen (3200 Wp), 2 warmtepompen en een alarmsysteem geïnstalleerd.
Indeling: gelijkvloers: inkomhal, berging, toilet, leefruimte (42 m²), ruime gesloten keuken (15,5 m²); eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers (21,8 m², 20,4 m², 12,7 m²), badkamer (11,4 m²); tweede verdieping: zolder (48 m²). Er is ook een ruime kelder (42 m²) en aparte garage met automatische poort (30 m²). Energiezuinige woning (epc label B).
De aangename stadstuin vormt een oase van rust en is perfect onderhouden. Met een EPC-label B is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook volledig instapklaar.
Maak snel een afspraak om deze unieke woning te ontdekken!
Bekijk de virtual tour en dossierstukken op www.vizitvastgoed.be
VCRO: in aanvraag P-score: A - G-Score: A
De woning werd door de jaren heen grondig aangepast en gerenoveerd. Het beschikt over een nieuw dak, nieuwe ramen, vernieuwde vloeren, een opgefriste keuken en een volledig vernieuwde badkamer. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen (3200 Wp), 2 warmtepompen en een alarmsysteem geïnstalleerd.
Indeling: gelijkvloers: inkomhal, berging, toilet, leefruimte (42 m²), ruime gesloten keuken (15,5 m²); eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers (21,8 m², 20,4 m², 12,7 m²), badkamer (11,4 m²); tweede verdieping: zolder (48 m²). Er is ook een ruime kelder (42 m²) en aparte garage met automatische poort (30 m²). Energiezuinige woning (epc label B).
De aangename stadstuin vormt een oase van rust en is perfect onderhouden. Met een EPC-label B is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook volledig instapklaar.
Maak snel een afspraak om deze unieke woning te ontdekken!
Bekijk de virtual tour en dossierstukken op www.vizitvastgoed.be
VCRO: in aanvraag P-score: A - G-Score: A
Energie
 |
- EPC Certificaat: 202441113-00034443190-RES-1
- Energieverbruik: 188 kWh/m²/jaar
Op de kaart
Downloads
- ABA_41362B013000E003_20241063679.pdf (pdf)
- ActaMaps - Merellaan 55, 9400 Ninove (41362B013000E003).pdf (pdf)
- ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (41362B013000E003).pdf (pdf)
- ActaMaps Risicozones overstromingen (41362B013000E003).pdf (pdf)
- ActaMaps Watertoets (41362B013000E003).pdf (pdf)
- Certificaat-20241113-0003443190-RES-1-1.pdf (pdf)
- Kadastraal plan en legger.pdf (pdf)
- IMG_20250103_102510.jpg (jpg)
- IMG_20250103_102515.jpg (jpg)
- C918 - Asbestattest Merellaan 55, 9400 Ninove.pdf (pdf)
Financieel
| Prijs | € 495.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.117 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1980 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2010 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 175 |
| Gevels | 3 |
| Gevelbreedte | 8 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Garages | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 387 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie voorgevel | Noordwest |
| Oriëntatie terras | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Parking | Nee |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Alarm | Ja |
Een pand van
VIZIT Vastgoed
VIZIT Vastgoed, een betrouwbare en lokale partner voor uw vastgoedtransacties.
Het team van VIZIT Vastgoed bestaat uit 2 dynamische en gedreven vastgoedmakelaars.
Meer dan 16 jaar ervaring in de immobiliënsector.
Wij streven er altijd naar om een betrouwbare en correcte service te leveren aan onze klanten.
Onze uitvalsbasis ligt in het midden van de Denderstreek en de aanloop naar het Pajottenland en de Vlaamse Ardennen.
We zijn erkend door het beroepsinstituut van vastgoedmakerlaars (BIV).
VIZIT Vastgoed is bovendien aangesloten bij het CIB (beroepsconfederatie van immobiliënberoepen), hiermee staan wij garant dat we steeds de meest up-to-date wetgeving toepassen.
WAAROM VIZIT VASTGOED?
OMDAT WE HOUDEN VAN EEN CORRECTE SERVICE!
Uitstekende VIZIbiliteit van uw pand
Een aanpak op maat, geen enkel pand is hetzelfde
Meer dan 16 jaar ervaring in het vak
Efficiënte en vlotte opvolging en afhandeling
Afspraak is afspraak, een woord is een woord
Realistische prijszetting en waardebepaling
Meer dan enkel vastgoedbemiddeling
TK199
Leer meer over vastgoed
30 December 2024
Appartement kopen? Dit moet je vooraf weten
25 December 2024
Wat is het beste moment om je huis te verkopen?
15 December 2024
Nieuw huis kopen? Verkoop je huidige woning op een slimme manier
09 December 2024