te renoveren HOB op 1756 m² - garage - 4 slpks - tuin

Immo Talenco verkoopt te Baardegem-Dorp 64 – Baardegem deze te renoveren eengezinswoning van het type halfopen bebouwing op een perceeloppervlakte van 17 are 56 ca met een nuttige oppervlakte van ± 215 m². Dit pand omvat onder meer een gezellige leefruimte, een te moderniseren ingerichte keuken met ontbijthoek, 3 slaapkamers en mogelijke dressing + gelijkvloers bureel of vierde kamer, een inpandige garage met verschillende bergruimtes en een grote tuin. Gelegen nabij de dorpskern en op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte op 80 m en treinstation Opwijk op 4,6 km. Woning met veel potentieel – aanpalende weide van 14 are 60 ca inbegrepen in de vraagprijs.

Kelder van ± 10.50 m²

Gelijkvloers
Een oprit, een inkomhal van ± 10,50 m² met trappenhal naar de verdieping, een inpandige garage van ± 42 m² met een aanpalende bergingen, stallingen en, veranda en stookplaats, een woon -en eetkamer in L-vorm van ± 50 m², een ingerichte op te frissen keuken met ontbijthoek, een te vernieuwen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet, een veranda/overdekt terras, grote koer, verschillende stallingen/bergruimtes en grote tuin – bereikbaar via de privatieve oprit links van het goed.

Eerste verdieping
Een nachthal, een bergruimte, 4 slaapkamers (± 17 m², ± 16 m², ± 16 m² en ± 12 m²)

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig – niet asbestveilig
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren trap naar de verdieping
Bouwjaar: ongekend – vermoedelijk jaren 1920 -1930
Bodemattesten OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: grotendeels houten ramen/ met enkele beglazing/ deels dubbele beglazing/deels alu ramen
Bruikbare oppervlakte: ± 215 m²
C.V. stookolie installatie 2012 – condenserende ketel energieklasse A - radiatoren met thermostatische kranen + gaskachel in de woonkamer
Elektrische installatie niet conform AREI
EPC certificaatnummer 202309150002989826-RES-1 - 540 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Gevelbreedte: ± 13,80 m - Straatbreedte: ±18,10 m

Kadastrale gegevens:
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 657AP0000 => huis
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 325TP0000 => bergplaats
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 322DP0000 => bouwland

Kadastraal inkomen (Niet-geïndexeerd):
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 657AP0000 => 614 euro
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 325TP0000 => 4 euro
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 322DP0000 => 9 euro

Kadastrale oppervlakte perceel: ± 17 are 56 ca exclusief weide van 14 are 60 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit- rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidoost
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat - stevige houten tussenvloer
Zolder als bergzolder te gebruiken – bereikbaar via een valluik en uitschuifbare trap
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming (keuken en badkamer)

Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert – ilona@immotalenco.com - Tel. 0496/22.02.66

Immo Talenco verkoopt te Baardegem-Dorp 64 - 9310 Baardegem deze te renoveren eengezinswoning van het type halfopen bebouwing op een perceeloppervlakte van 17 are 56 ca met een nuttige oppervlakte van ± 215 m². Dit pand omvat onder meer een gezellige leefruimte, een te moderniseren ingerichte keuken met ontbijthoek, 3 slaapkamers en mogelijke dressing + gelijkvloers bureel of vierde kamer, een inpandige garage met verschillende bergruimtes en een grote tuin. Gelegen nabij de dorpskern en op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte op 80 m en treinstation Opwijk op 4,6 km. Woning met veel potentieel aanpalende weide van 14 are 60 ca inbegrepen in de vraagprijs.

Renovatie-app: bereken de renovatiekosten op maat: https://web.setle.app/nl-be/estates/cfa37139-c1e7-46a0-aab7-391a32a8deb0

Kelder van ± 10.50 m²

Gelijkvloers
Een oprit, een inkomhal van ± 10,50 m² met trappenhal naar de verdieping, een inpandige garage van ± 42 m² met een aanpalende bergingen, stallingen en, veranda en stookplaats, een woon -en eetkamer in L-vorm van ± 50 m², een ingerichte op te frissen keuken met ontbijthoek, een te vernieuwen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet, een veranda/overdekt terras, grote koer, verschillende stallingen/bergruimtes en grote tuin bereikbaar via de privatieve oprit links van het goed.

Eerste verdieping

Een nachthal, een bergruimte, 4 slaapkamers (± 17 m²,  ± 16 m², ± 16 m² en ± 12 m²)

Algemene kenmerken:

Asbestattest aanwezig niet asbestveilig

Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren trap naar de verdieping

Bouwjaar: ongekend vermoedelijk jaren 1920 -1930

Buitenschrijnwerk: grotendeels houten ramen/ met enkele beglazing/ deels dubbele beglazing/deels alu ramen

Bruikbare oppervlakte: ± 215 m²

C.V. stookolie  installatie 2012 condenserende ketel energieklasse A

Radiatoren met thermostatische kranen + gaskachel in de woonkamer

Elektrische installatie niet conform AREI

EPC certificaatnummer 202309150002989826-RES-1 - 540 kWh/m² jaar label F

G-score: A - P-score: A

Gevelbreedte: ± 13,80 m - Straatbreedte: ±18,10 m

Kadastraal inkomen (Niet-geïndexeerd):
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 657AP0000 => 614 euro
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 325TP0000 => 4 euro
AALST / 9AFD / BAARDEGEM / sectie C / nummer 322DP0000 => 9 euro

Kadastrale oppervlakte perceel: ± 17 are 56 ca exclusief weide van 14 are 60 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit- rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidoost

Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Vloerplaat gelijkvloers betonplaat - stevige houten tussenvloer
Zolder als bergzolder te gebruiken bereikbaar via een valluik en uitschuifbare trap
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming (keuken en badkamer)

Bezoeken: na afspraak contactpersoon: Ilona Bewaert ilona@immotalenco.com Tel. 0496/22.02.66 www.immotalenco.com