Exclusieve villa op riant hoekdomein in Eksaarde

Deze unieke villa is een toonbeeld van luxe en comfort, met een royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en een prachtig aangelegde tuin. Gelegen op een hoekdomein van 1.480 m², met de woning centraal gepositioneerd en omringd door een vergunde 3 meter hoge omheining, biedt deze residentie optimale privacy.

Indeling & Kenmerken

Met vier verdiepingen en een bebouwde oppervlakte van 435 m² (exclusief kelder) beschikt de villa over voldoende ruimte voor diverse woon- en werkfuncties. Dankzij een nieuw dak uit 2019 en de aanwezigheid van zonnepanelen met een SMA-omvormer is de woning energie-efficiënt. Een luchtwarmtepomp voorziet in een aangenaam binnenklimaat, hoewel de aanwezige airco doorgaans niet nodig is.

Leefruimtes & Interieur

• Woonkamer: Een ruime en sfeervolle leefruimte met massief houten balken, een houthaard met witte Franse stenen schouw, spots in het plafond en een schuifraam naar het terras. De tegelvloer versterkt de landelijke uitstraling.
• Veranda: Volledig in glas en voorzien van een houthaard met stenen mantel. De veranda biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft een schuifraam voor directe toegang.
• Inkomhal: Een indrukwekkende driedelige inkomhal met een kroonluchter, marmeren details en een verstevigd plafond voor extra verlichting. De hal heeft een vestiaire en een apart toilet.
• Keuken & Bijkeuken: De keuken is voorzien van een granieten werkblad en tegelvloer. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met een extra douche en afloopgoot.
• Kantoor/Slaapkamer: Deze ruimte heeft een warmtepomp en een draaikiepraam met vliegenraam.

Buitenruimte & Voorzieningen

• Zwembad: Een verwarmd zwembad van 4 x 12 meter met verlichting en een rolluik. De temperatuur kan met 4 graden per dag verhoogd worden en blijft gemiddeld 30 graden in de zomer. Een verplaatsbare fontein zorgt voor een extra luxe uitstraling.
• Tuinhuis met Douche: Naast het zwembad bevindt zich een tuinhuis met een binnen- en buitendouche, ideaal voor zomerse dagen.
• Tuin & Verlichting: De tuin is prachtig aangelegd met druivenranken, rozen, blauwe regen, appelbomen, irissen en lelies. Er is LED- en sfeerverlichting, waardoor de tuin ook ‘s nachts prachtig verlicht is.
• Elektrische Poort: Een elektrische poort die achter de haag verdwijnt, biedt zowel veiligheid als esthetiek.
• Waterput: Er is een waterpomp met expansievat, waardoor er geen waterrekening is. De waterput bevindt zich op ongeveer 60 meter diepte.

Kelder & Garage

De villa beschikt over een ruime kelder met meerdere functies:

• Dubbele garage op -1: Geschikt voor 6 tot 7 auto’s, met tegels die slechts 2 jaar oud zijn.
• Ventilatie & Elektriciteit: De kelder heeft een ventilatiesysteem, drijfkracht van 380V en 220V stekkers, en een vloer die volledig betegeld is.
• Energievoorziening: Naast de SMA-omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich hier ook een Bullex-installatie van 5 jaar oud. Er is geen gasaansluiting, en de elektriciteit is niet conform.

Verdiepingen & Extra Ruimtes

• Eerste verdieping: Een bureau met een terras dat een panoramisch uitzicht biedt.
• Tweede verdieping: Een slaapkamer met Veluxraam, lavabo en toilet, evenals een ingemaakte kast over de gehele lengte. Een warmtepomp verwarmt de ruimte in slechts 20 minuten. Daarnaast zijn er twee bergingen en een dressing met laminaatvloer.

Energie & Duurzaamheid

De woning heeft een EPC-score van 235 C (± €185 per maand), mede dankzij zonnepanelen en de recente dakrenovatie. De eigen afvoer naar de tuin en de windvoeren op het dak zorgen voor een goede waterhuishouding.

Conclusie
Deze uitzonderlijke villa biedt een combinatie van ruimte, luxe en comfort, met een ruime kelder, een grote garage, een verwarmd zwembad en een prachtig aangelegde tuin. De landelijke uitstraling wordt versterkt door hoogwaardige materialen en authentieke details, terwijl moderne voorzieningen zoals warmtepompen en zonnepanelen zorgen voor een duurzame leefomgeving.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging! 😊