Te renoveren rijwoning nabij het Frans Tochpark
€ 239.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Overzicht
- 153 m² bewoonbaar
- 112 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Deze gezellige gesloten bebouwing, gelegen aan de Oude Brusselseweg in Gentbrugge, op wandelafstand van het Frans Tochpark, biedt een fijne woonervaring op een rustige locatie aan de rand van de stad. Met een bruto vloeroppervlakte van 153 m² op een perceel van 112 m² is dit pand ideaal voor wie op zoek is naar een knus renovatieproject. De woning is strategisch gelegen met vlotte toegang tot de E40 en E17, ideaal voor pendelaars en gezinnen die dichtbij het stadscentrum en belangrijke voorzieningen willen wonen.
Indeling
Gelijkvloers
De inkomhal geeft toegang tot een eetkamer en salon, verbonden met een functionele keuken. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een toilet, een kleine badkamer en een praktische berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar twee ruime slaapkamers, ideaal voor ouders en kinderen of als kantoor- en hobbyruimte.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een derde slaapkamer en een zolderkamer met een mezzanine, die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een extra slaap- of werkruimte.
Exterieur
De woning beschikt over een charmante koer naast en achter de achterbouw, perfect om te genieten van rustige momenten buiten.
Praktisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
Troeven
- Ideale locatie aan de rand van Gentbrugge met vlotte toegang tot snelwegen en openbaar vervoer
- Functionele ruimtes met veel potentieel voor renovatie en personalisatie
- Karaktervolle hoge verdiepingen, perfect voor liefhebbers van een authentieke uitstraling
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 7 december 2024, mits het maken van een afspraak.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20241121-0003454425-RES-1
- Energieverbruik: 616 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Extra budget nodig voor je renovatie?
Financieel
| Prijs | € 239.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 488 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1932 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 153 |
| Gevelbreedte | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Septische tank | Ja |
|---|
Perceel
| Diepte (m) | 23 |
|---|---|
| Breedte (m) | 5 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Totale oppervlakte (m²) | 112 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Merelbeke