Ruime woning met potentieel voor praktijkruimte
Een pand van Bordes Merelbeke
Overzicht
- 267 m² bewoonbaar
- 612 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze ruime halfopen bebouwing, gelegen tegenover het groene Frans Tochpark in Gentbrugge, biedt een uitzonderlijke woonbeleving met een bruikbare vloeroppervlakte van 267 m² en een perceel van maar liefst 612 m². De woning is ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor een praktijkruimte of home office. De gelijkvloerse verdieping biedt ook de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een aparte wooneenheid, ideaal als kangoeroewoning voor ouders of als zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen, dankzij de ruime opzet en de reeds aanwezige voorzieningen. Dankzij de strategische ligging geniet u van een rustige, residentiële omgeving, terwijl u toch op een steenworp afstand bent van alle voorzieningen en belangrijke verbindingswegen.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met gastentoilet, een kamer die perfect kan dienen als home office of praktijkruimte, een grote berging en een inpandige garage met technische ruimte. Deze woning is uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken, waardoor u professioneel actief kunt zijn zonder het comfort van uw privéleven op te geven.
Eerste verdieping
Lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als bureau of hobbyruimte en een afzonderlijk toilet. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, zicht op groen en een open, uitnodigende sfeer.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dressing. De nachthal geeft toegang tot een comfortabele badkamer met toilet, douche en bad.
Zolderverdieping
Een praktische bergzolder, bereikbaar via een schuiftrap.
Exterieur
De woning beschikt over een grote tuin met een aangelegd terras, ideaal om te ontspannen in de namiddagzon. Verder is er een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere wagens.
Praktisch
- CV op stookolie
- De verkoper blijft het goed nog ongeveer 6 maand bewonen na het verlijden van de notariële akte en betaalt hier een bewoningsrecht voor aan de koper.
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Geschikt voor combinatie wonen en werken: ideaal voor wie een professionele activiteit aan huis wil combineren met privéleven
- Toplocatie tegenover het Frans Tochpark, rustig en residentieel, perfect voor gezinnen en pendelaars
- Groene tuin met veel privacy
Benieuwd?
Augustus (BIV 509 378) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 12 oktober 2024, mits het maken van een afspraak.
Deze ruime halfopen bebouwing, gelegen tegenover het groene Frans Tochpark in Gentbrugge, biedt een uitzonderlijke woonbeleving met een bruikbare vloeroppervlakte van 267 m² en een perceel van maar liefst 612 m². De woning is ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor een praktijkruimte of home office. De gelijkvloerse verdieping biedt ook de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een aparte wooneenheid, ideaal als kangoeroewoning voor ouders of als zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen, dankzij de ruime opzet en de reeds aanwezige voorzieningen. Dankzij de strategische ligging geniet u van een rustige, residentiële omgeving, terwijl u toch op een steenworp afstand bent van alle voorzieningen en belangrijke verbindingswegen. Indeling: ruime inkomhal met gastentoilet, een kamer die perfect kan dienen als home office of praktijkruimte, een grote berging en een inpandige garage met technische ruimte. Eerste verdieping: lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een extra kamer die naar wens kan worden ingericht als bureau of hobbyruimte en een afzonderlijk toilet. Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dressing, comfortabele badkamer met toilet, douche en bad. Centrale verwarming op stookolie. Plattegrond via de Bordes-website. Troeven: toplocatie | ideaal voor combinatie wonen-werken | grote groene tuin. Augustus (BIV 509 378) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 12 oktober 2024, mits het maken van een afspraak. 09 277 02 53 | www.bordes.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240927-0003389499-RES-1
- Energieverbruik: 385 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Extra budget nodig voor je renovatie?
Financieel
| Prijs | € 649.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.628 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 267 |
| Gevelbreedte | 12 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Septische tank | Ja |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 612 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noord |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Ja |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Bordes Merelbeke