Welkom in deze prachtige woning, gelegen aan de rand van het betoverende natuurgebied Bourgoyen te Gent. Deze karaktervolle woning combineert klassieke elegantie met modern comfort en biedt de perfecte leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en de nabijheid van de stad. Dankzij zijn perfecte ligging is het stadscentrum eenvoudig bereikbaar met slechts 10 minuten fietsen, terwijl de R4 binnen 5 minuten te bereiken is.
Bij binnenkomst betreedt u via de lange inkomhal de ruime woonkamer, die naadloos overloopt in de eetkamer en de keuken. Aan de tuinzijde vindt u een handige bergruimte, een apart toilet en een veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer, die is voorzien van een ligbad en een gloednieuwe douche. De tweede verdieping biedt talloze mogelijkheden; deze hele verdieping kan dienen als slaapkamer (of twee slaapkamers), tweede woonkamer of hobbyruimte en beschikt over een apart toilet. De volledig geïsoleerde zolderruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, biedt extra gemak en veelzijdigheid. Tot slot beschikt de woning alsook over een kelder.
Er is geen renovatieverplichting van toepassing en de woning is asbestveilig!
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de tuin van 125 m². Er is ruimschoots voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat.
Laat deze unieke opportuniteit niet aan u voorbijgaan! Meer info of een afspraak? Bel Gaethan op 0471 08 30 35 of mail naar gaethan@abitos.be.
Welkom in deze prachtige woning, gelegen aan de rand van het betoverende natuurgebied Bourgoyen te Gent. Deze karaktervolle woning combineert klassieke elegantie met modern comfort en biedt de perfecte leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en de nabijheid van de stad. Dankzij zijn perfecte ligging is het stadscentrum eenvoudig bereikbaar met slechts 10 minuten fietsen, terwijl de R4 binnen 5 minuten te bereiken is.
Bij binnenkomst betreedt u via de lange inkomhal de ruime woonkamer, die naadloos overloopt in de eetkamer en de keuken. Aan de tuinzijde vindt u een handige bergruimte, een apart toilet en een veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer, die is voorzien van een ligbad en een gloednieuwe douche. De tweede verdieping biedt talloze mogelijkheden; deze hele verdieping kan dienen als slaapkamer (of twee slaapkamers), tweede woonkamer of hobbyruimte en beschikt over een apart toilet. De volledig geïsoleerde zolderruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, biedt extra gemak en veelzijdigheid. Tot slot beschikt de woning alsook over een kelder.
Er is geen renovatieverplichting van toepassing en de woning is asbestveilig!
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de tuin van 125 m². Er is ruimschoots voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat.
Laat deze unieke opportuniteit niet aan u voorbijgaan! Meer info of een afspraak? Bel Gaethan op 0471 08 30 35 of mail naar gaethan@abitos.be.
Energie
EPC Certificaat: 20240622-0003291018-RES-2
Energieverbruik: 330 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
Prijs
€ 370.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)
€ 470
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
Bouwjaar
1933
Renovatie jaar
2009
Staat
Goed onderhouden
Bouwcertificaat
Nee
Bewoonbaar (m²)
195
Gevelbreedte
5
Badkamers
1
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Garages
0
Parkeerplaatsen
0
Toiletten
2
Faciliteiten
Keuken uitrusting
Goed uitgerust
Beglazing
Standaard dubbel
Septische tank
Nee
Perceel
Diepte (m)
40
Breedte (m)
5
Overstromingsgevoelig
Geen
P-score
B
G-score
B
Totale oppervlakte (m²)
200
Bebouwde oppervlakte (m²)
75
Tuin oppervlakte (m²)
125
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Vergunning
Verkavelingsvergunning
Geen beschikbaar
Uitrusting
Investeringspand
Nee
Geschikt voor praktijk
Nee
Parking
Nee
Garage
Nee
Thuiskantoor
Nee
Kelder
Ja
Zolder
Nee
Opslagruimte
Ja
Tuin
Ja
Terras
Nee
Lift
Nee
Rioolaansluiting
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Internetaansluiting
Ja
Telefoonaansluiting
Nee
Zonnepanelen
Nee
Zonneboiler
Nee
Alarm
Nee
Videofoon
Nee
Grondwaterput
Nee
Een pand van
Abitos
Anders, atypisch en gespecialiseerd
Bij Abitos staat klanttevredenheid voorop. We streven ernaar om elke ervaring naadloos en uitzonderlijk te maken door onze kernwaarden van transparantie, persoonlijke service en uitmuntende klantbeleving. Dit is de basis van ons succes en vormt het hart van onze aanpak.
We werken uitsluitend samen met de beste professionals op het gebied van vastgoedfotografie en attesten, wat betekent dat elke transactie met Abitos opvalt en indruk maakt. Onze diepgaande kennis van de lokale markt, ondersteund door een krachtig netwerk, zorgt ervoor dat uw eigendom snel de juiste doelgroep bereikt.
Abitos gaat echter verder dan alleen vastgoed. In een wereld waar het steeds moeilijker wordt om een woning te huren of kopen, geven wij jaarlijks vijf procent van onze winst aan Huize Triest, een daklozenorganisatie in Gent. We zetten ons in om ook degenen te ondersteunen die buiten de traditionele vastgoedmarkt vallen.
Vertrouw op Abitos om uw vastgoedervaring moeiteloos en succesvol te maken.
