Karaktervolle villa op 1.354m² met bijgebouw in Ardooie

Deze karaktervolle villa biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een interessante geschiedenis en unieke charme.
Ze werd in 1946 gebouwd op een mooi perceel van 1.354m² en werd tussen 2002 en 2016 grondig gemoderniseerd.
Met haar authentieke vloeren, sierlijsten en grote raampartijen behoudt deze woning alsnog haar unieke karakter, terwijl de recente renovaties voor eigentijds comfort zorgen.

Met een totale bruikbare oppervlakte van 327m² (volgens EPC, kelder inbegrepen), biedt zij toekomstige bewoners tal van mogelijkheden en is ze ideaal voor grote gezinnen maar ook heel functioneel voor professionele activiteiten dankzij een thuiskantoor (15m²) en bijgebouw (30 m²) dat momenteel als praktijk dienst doet.

Een uitnodigende inkomhal brengt je tot de charmante ontvangstruimte/eetplaats (21m²) met aanpalende woonkamer (48m²). De centrale pelletkachel zorgt er voor een warme gezelligheid, evenals de houten vloeren.
De afzonderlijke keuken geeft je toegang tot 7 handige droge kelderruimtes, ideaal om wijn en materialen te stockeren.

Een mooie traphal brengt je naar de bovenverdieping, bestaande uit 3 ruime slaapkamers. (16 m², 23 m² en 17 m²). Een van deze slaapkamers beschikt bovendien over een leuk zonneterras, waar je zalig kunt genieten in de ochtendzon.
Aanpalend is er de lichtrijke badkamer, voorzien van alle comfort (ligbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet) en een handige dressing (5m²).

De dakverdieping werd opgedeeld in drie ruimtes waarvan één grote slaapkamer (35m²) en twee handige zolderruimtes (om te vormen tot extra slaapkamer of badkamer).
De buitenomgeving bestaat uit een groenrijke tuin met zongericht terras, een handige garage (30m² met zoldering en automatische poort). Een leuk wandelpad brengt je naar het bijgebouw (praktijkruimte), gelegen achteraan het perceel.
De villa staat vermeld als bouwkundig erfgoed en werd destijds samen met haar quasi identieke zus (huisnummer 22) gebouwd door de vlasboeren Debruyne.

Deze vrijstaande tweelingvilla's delen dezelfde oprit, enkel hun garages zijn aanpalend.
Bouwtechnische details: vernieuwd dak, conforme elektriciteit (gekeurd tot '41), asbestveilig, regenwater, zonneboiler, rolluiken, spouwisolatie, EPC label C (264 kWh/m²).

Heeft deze unieke eigendom jouw interesse gewekt?
Contacteer Sarah voor meer info of een rondleiding!