Instapklaar BEDRIJFSGEBOUW bestaande uit MAGAZIJN met BURELEN en een ruim LOFT-APPARTEMENT op verdieping! Grote verharde koer (1.000m²) met UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN. Op 500m van autosnelweg A10/E40

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bebouwde oppervlakten
Magazijn met kantoor: 24m x 16,5m of 396m², uitbreidbaar tot ± 845m²!!
Lichtrijk LOFT-appartement: op 1e verdieping van 160m² met een overdekt terras van 36m²
Bijhuis: Achteraan het perceel staat een gezellige chalet, voorzien van bar en houtkachel. De glazen ramen kunnen volledig opengeschoven worden!
Overkapping: 100m²
Verhard (beton) terrein voor vrachtwagens: 1.000m², volledig verhard en omheind terrein, voorzien van wasplaats (afvoeren), tankplaats (met olieafscheider) met overkapping en BIJHUIS

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.713m² - Uitbreidingsmogelijkheden: 450m² (extra bebouwbaar)

INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal - kantoorruimte - afzonderlijk toilet - magazijn - keuken met douchecabine
Tussenverdieping (± 50m²): bureel/vergaderzaal (nog te voorzien van vloeren en verlaagd plafond)
Eerste verdieping: nachthal - gastentoilet - lichtrijke leefruimte met houtkachel - volledig geïnstalleerde keuken met alle inbouw-toestellen (combi-oven, steamer, warmhoudlade, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, koelkast en diepvries) - badkamer (met ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele lavabo en toilet) - 2 slaapkamers - overdekt terras (quasi helemaal open te zetten via de schuiframen) met prachtig VER-zicht op de velden

AFWERKING:
Magazijn: Metalen constructie met een overspanning van 16,5m - silexbetonpanelen met 6cm isolatie - gepolierde en gewapende betonvloer - plat dak met isolatie en centrale lichtstraat - geïsoleerde en elektrische sectionaalpoorten (h: 4,5m) met afzonderlijke loopdeur - sanitair (dames/heren) - douchekamer - overspanning: vrije hoogte: 4,8m.
Kantoor: Keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - overal dubbele beglazing (K-waarde: 1,1W/m²K) met aluminium schrijnwerk.
Loft: Keramische tegelvloer/laminaat (slaapkamers) - muren gepleisterd en behangen - verlaagd plafond- overal dubbele beglazing met houten/aluminium/pvc-schrijnwerk - (elektrische) zonwering - verlichting - gordijnen op maat.
Alles werd hier afgewerkt met een oog voor detail, zonder enige kost te sparen (glasdeuren, glaswanden in de badkamer, maatwerk, keuken van DSM met alle inbouwtoestellen en een overdekt terras).

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
De bouwvrije stroken van de perceelsgrenzen: 5m
Dit zou bij benadering neerkomen op een uitbreidingsmogelijkheid van 450m².

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Inplanting (gebouw zowel vlot toegankelijk voor- als achteraan)
- Polyvalent: vrije hoogte, volledige overspanning
- Voldoende parkeer- en manoeuvreergelegenheid op het terrein
- Nog uitbreidingsmogelijkheden
- Recent gebouw: 2011 tot 2014
- Goed geïsoleerd
- Toegankelijkheid grote vrachtwagens: manoeuvreerruimte op parking, hoge poorten, …
- Roerende goederen in het appartement kunnen overgenomen worden.

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan is het gelegen op industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads- en regenwater (1 x 10.000 en 2 x 20.000 liter), CV op stookolie (nieuwe hoogrendementsketel met tank van 3.000l, boiler voor warm water, VLOERverwarming in het appartement, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, camerabewaking en alarminstallatie.
Er ligt aardgas langs de openbare weg voor de deur.

LIGGING:
Vlotte ontsluiting naar kust en binnenland via expresweg:
Op slechts 500m van afrit "Oudenburg" (A10/E40)

* Bijzonderheden
- Onze referentie op www.centro.be: Q0741 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.