Instapklaar BEDRIJFSGEBOUW bestaande uit MAGAZIJN met BURELEN, ruim APPARTEMENT op verdieping en verharde koer (1.000m²) te Oudenburg. Op 500m van autosnelweg A10/E40

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bebouwde oppervlakten
Magazijn met kantoor: 24m x 16,5m of 396m², uitbreidbaar tot ± 845m²!!
Lichtrijk LOFT-appartement op verdieping met overdekt terras: 160m² + overdekt terras van 36m²
Bijhuis: achterin het perceel staat een gezellige chalet, voorzien van bar en houtkachel. De glazen ramen kunnen volledig open geschoven worden!
Overkapping: 100m²
Verhard (beton) terrein voor vrachtwagens: 1.000m², volledig verhard en omheind terrein voorzien van wasplaats (afvoeren), tankplaats (met olieafscheider), BIJHUIS en overkapping.

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.713m² - Uitbreidingsmogelijkheden: 450m² (extra bebouwbaar)

INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal - kantoorruimte - afzonderlijk toilet - magazijn - keuken met douchecabine.
Tussenverdieping (± 50m²): bureel/vergaderzaal (nog te voorzien van vloeren en verlaagd plafond).
Eerste verdieping: Nachthal - gastentoilet - lichtrijke leefruimte met houtkachel - volledig geïnstalleerde keuken met alle inbouw-toestellen (combi-oven, steamer, warmhoudlade, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, frigo en diepvries) - badkamer (met ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele lavabo en toilet) - 2 slaapkamers - overdekt (quasi helemaal open te zetten via de schuiframen) terras met prachtig VER-zicht op de velden.

AFWERKING:
Magazijn: Metalen constructie met een overspanning van 16,5m - silexbetonpanelen met 6cm isolatie - gepolierde en gewapende betonvloer - plat dak met isolatie  centrale lichtstraat - geïsoleerde en elektrische sectionaalpoorten (h: 4,5m) met afzonderlijke loopdeur - sanitair (dames/heren) - douchekamer - overspanning: vrije hoogte: 4,8m.
Kantoor: Keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - overal dubbele beglazing (K-waarde: 1,1W/m²K) met aluminium schrijnwerk.
Loft: Keramische tegelvloer/laminaat (slaapkamers) - muren gepleisterd en behangen - verlaagd plafond- overal dubbele beglazing met houten/aluminium/PVC schrijnwerk - (elektrische)
zonnewering - verlichting - gordijnen op maat.
Alles werd hier afgewerkt met een oog voor details, zonder enige kost te sparen (glasdeuren, glaswanden in de badkamer, maatwerk, keuken van DSM met alle inbouwtoestellen), overdekt terras).

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
De bouwvrije stroken van de perceelsgrenzen: 5m
Dit zou bij benadering neer komen op een uitbreidingsmogelijkheid van 450m².

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Inplanting (gebouw zowel vlot toegankelijk voor -als achteraan)
- Polyvalent: vrije hoogte, volledige overspanning
- Voldoende parkeer- en manoeuvreergelegenheid op het terrein
- Nog uitbreidingsmogelijkheden
- Recent gebouw: 2011 tot 2014
- Goed geïsoleerd
- Toegankelijkheid grote vrachtwagens: manoeuvreerruimte op parking, hoge poorten, …
- Roerende goederen in het appartement kunnen overgenomen worden

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten. 

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads- en regenwater (1 x 10.000 en 2 x 20.000 liter), CV op stookolie (nieuwe hogerendementsketel met tank van 3.000l, boiler voor warm water, VLOERverwarming in het appartement, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, camerabewaking, alarminstallatie.
Er ligt aardgas langs de openbare weg voor de deur.

LIGGING:
Vlotte ontsluiting naar kust en binnenland via expresweg:
Op slechts 500m van afrit "Oudenburg" (A10/E40)

* Bijzonderheden
- Onze referentie op www.centro.be: Q0741 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.