Villa te koop

Vrijstaande villa te Coo (Stavelot), midden in de Ardennen, perceelopp. 31a 75ca, woonopp. ca. 450 m². Riante woonkamer met 270° uitzicht met o.a. een doorkijkhaard en slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt het souterrain 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken en wellness gedeelte. Verder heeft de villa een dubbele garage en biedt het prachtige uitzichten over de vallei. Het souterrain kan eveneens dienen voor aparte bewoning. Enige afwerking is nog noodzakelijk.

Stavelot is een prachtig authentiek plaatsje met o.a. een uitgebreid cultureel aanbod in de Abdij, het Spa-Francorchamps Racetrack Museum en circuit en diverse bourgondische restaurants. Ook ligt de woning op korte afstand van het pretpark Plopsa Coo en de Watervallen van Coo. De supermarkt bevindt zich op slecht 2,5km. Daarnaast zijn steden als Spa, Luik, Aken en Maastricht allen binnen een uur bereikbaar middels de E25 welke op slechts 10 minuten rijden gelegen is.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=4HadBGUkEKo

INDELING

Begane grond:
- Inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet
- De keuken heeft alle aansluitingen voor het plaatsen van een kookeiland
- Bijkeuken met een wasbak
- Riante woonkamer v.v. een doorkijkhaard, bureauruimte en prachtige uitzichten
- Overdekt terras, toegankelijk via schuifdeuren vanuit de woonkamer
- Master bedroom ook met weidse uitzichten, gezellige openhaard, dressing en ensuite badkamer
De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en bidet
- Dubbele inpandige garage met 2 separate sectionaalpoorten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast

Souterrain:
- Slaapkamer 2 (circa 23 m²) met ensuite badkamer en weids uitzicht
De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en 2 wastafels
- Slaapkamer 3 (circa 22 m²) met weids uitzicht
- Apart toilet met fonteintje
- 2e Keuken v.v. een vaatwasser, kookplaat, dampkap en oven. Ook hier is er toegang tot een overdekt terras met prachtige uitzichten
- Ruime 3e badkamer met een dubbele inloopdouche en voorzieningen voor een wastafelmeubel
- Wellness gedeelte met binnenzwembad (nog af te werken), sauna, douche, groot dakraam en toegang tot het terras

Bijzonderheden: 
- Bouwjaar 2006
- Riante woonkamer met doorkijkhaard
- Prachtige uitzichten vanuit bijna elke ruimte in het huis
- Slaapkamer op het gelijkvloers
- Wellness faciliteiten
- 2x overdekt terras
- Dubbele inpandige garage

Techniek: 
- Vloerverwarming en -koeling
- Luchtverversing en -reiniging
- Design radiatoren
- Zelfreinigende ramen (coatings.be/zelfreinigende-coating/)
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Deuren en kozijnen van Schuco
- Sleutel-systeem 
- Separate ingang souterrain 
- CV-ketel en boiler van het merk Buderus
- Water uit bron op 110 m (nieuwe pomp)
- Verwarming op mazout/stookolie (dubbelwandige ondergrondse tank van 10.000l)
- De woning is volledig aangepast aan rolstoelgebruikers
- Voorzieningen voor de plaatsing van een lift 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240304010456
Berekende energiescore (kWh/m²): 222, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 04/03/2034
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: 
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheids vereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 8 dagen ná het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de makelaar te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Erik Bessems Makelaardij bv geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.