Boerderij te koop

Karaktervolle, voormalige hoeve met een mooi verhuurresultaat! De twee volledig gemeubileerde vakantiewoningen maken een combinatie van verhuur en eigen bewoning hier perfect mogelijk. De woning zelf heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante tuin. Verder zijn er twee garages en hebben de vakantiewoningen (cottage + loft) eveneens een aparte tuin.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=v58LbNMcy5A

WONING, (vrij van huur op te leveren, maar is nu verhuurd aan € 500/maand)
Begane grond: 
- Hal/entree met houten trap naar 1e verdieping;
- Woon-/eetkamer met zicht op de tuin; 
- Halfopen keuken v.v. een keramische kookplaat, dampkap, oven en wasbak;
- De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel; 
- Berging met aansluitingen voor wasmachine en een ACV smart boiler;
- Stookruimte met stookolietank van 4.500 l;

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1: circa 16 m²
- Slaapkamer 2: circa 12 m² met toegang tot zolderruimte;
- De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en biedt toegang tot de 3e slaapkamer (11 m²);

2de verdieping: 
- Zeer goed geïsoleerde, verder in te richten zolder;
- 2 veluxramen;

Exterieur: 
- Zeer grote, Zuidoost georiënteerde tuin met terras;
- Verharde binnenplaats met parkeerplaats voor 4 auto's;

COTTAGE 
Begane grond: 
- hal/entree met houten trap naar 1e verdieping;

1e verdieping: 
- Woonkamer met veel lichtinval;
- ingerichte keuken met losstaand fornuis en wasbak;
- Kleine opslagruimte; 
- Twee ruime slaapkamers;
- Badkamer met douche, toilet en wastafel;

Exterieur: 
- Grasveld;
- Garage;

LOFT 
Begane grond: 
- Mooie ingerichte keuken met eethoek; 
- De badkamer heeft een ligbad, douche en een wastafel;

1e verdieping: 
- Grote vide met veluxramen; 
- Zitgedeelte met eethoek;
- Tweepersoonsbed en 2 enkel bedden;
- Stookruimte (CV-ketel ACV);

Exterieur: 
- Grasveld;
- Garage;

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak: 300 m²
- Perceel: 2.049 m²
- De vakantiewoningen worden geheel ingericht geleverd;
- De woning is verhuurd maar is in principe ook leeg opleverbaar;
- Goed onderhouden;
- Eersteklas toeristische locatie in een schilderachtige, rustige en groene omgeving;
- Een van de mooiste streken van het land;
- Basisscholen en bushalte in het centrum van het dorp;
- Opmerkelijke wandelingen in de buurt;
- In het hart van vele natuurlijke en toeristische attracties;
- Gemakkelijke toegang tot Amblève en Waimes, hun winkels en hoofdwegen;

Techniek:
- centrale verwarming op stookolie;
- thermostatische kranen;
- kamerthermostaat, stookolietank van 4.500 L en 2.400 L;
- PVC-kozijnen met dubbele beglazing;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220112003891
Berekende energiescore (kWh/m²): 290, label D
Het certificaat is geldig tot en met: 12/01/2032
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebied met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen