Gunstig gelegen handelshuis met atelier en woonst
€ 295.000
Een pand van Katrien Wouters - Vastgoed met Meer!
Overzicht
- 105 m² bewoonbaar
- 539 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
Beschrijving
Deze warme bakkerij is gelegen aan de verbindingsweg tussen Hulst en Tessenderlo-centrum en geniet zo van een grote visibiliteit.
Het pand heeft een rijk verleden als bakkerij. Vooraan ligt een volledig ingerichte winkelruimte, parkeergelegenheid is er voldoende voor het gebouw. Helemaal achteraan vind je het atelier waartoe je rechtstreeks toegang hebt via het pleintje achter het perceel.
De woonkamer, keuken en badkamer vind je op het gelijkvloers. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. De eerste verdieping huisvest 4 slaapkamers. De af te werken zolder is te bereiken via één van de slaapkamers.
OPPORTUNITEIT:
Hoewel het gebouw van voldoet aan de kwaliteitsnormen in de voedingssector, leent het zich eveneens tot diverse andere doeleinden.
Mits de nodige vergunningen zijn tal van herbestemmingen mogelijk.
In de onmiddellijke omgeving bevinden zich supermarkten, een apotheek en diverse eetgelegenheden. Zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich in een straal van 5 minuten rijden van de woning. Omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar, net als de E313.
Contacteer mij voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging op 011/49.75.90.
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Het pand heeft een rijk verleden als bakkerij. Vooraan ligt een volledig ingerichte winkelruimte, parkeergelegenheid is er voldoende voor het gebouw. Helemaal achteraan vind je het atelier waartoe je rechtstreeks toegang hebt via het pleintje achter het perceel.
De woonkamer, keuken en badkamer vind je op het gelijkvloers. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. De eerste verdieping huisvest 4 slaapkamers. De af te werken zolder is te bereiken via één van de slaapkamers.
OPPORTUNITEIT:
Hoewel het gebouw van voldoet aan de kwaliteitsnormen in de voedingssector, leent het zich eveneens tot diverse andere doeleinden.
Mits de nodige vergunningen zijn tal van herbestemmingen mogelijk.
In de onmiddellijke omgeving bevinden zich supermarkten, een apotheek en diverse eetgelegenheden. Zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich in een straal van 5 minuten rijden van de woning. Omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar, net als de E313.
Contacteer mij voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging op 011/49.75.90.
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
PLUSPUNTEN:
+ Commerciële ligging
+ Parking voor de deur
ALGEMEEN:
Handelszaak met achterliggend atelier en woonst, gelegen op een commercieel zeer gunstige locatie. Deze (voorlopig nog) operationele warme bakkerij is gelegen aan de verbindingsweg tussen Hulst en Tessenderlo-centrum en geniet zo van een grote visibiliteit.
INDELING:
Het pand zelf heeft een rijk verleden als bakkerij. Vooraan ligt een volledig ingerichte winkelruimte, parkeergelegenheid is er meer dan voldoende voor het gebouw. Helemaal achteraan vind je het atelier waartoe je rechtstreeks toegang hebt via het pleintje achter het perceel. Alles om die lang gekoesterde droom van een eigen zaak waar te maken.
Maar ook het woongedeelte van het pand is best bijzonder. De woonkamer, keuken en badkamer vind je op het gelijkvloers. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. De eerste verdieping huisvest 4 slaapkamers. De af te werken zolder is te bereiken via één van de slaapkamers.
OPPORTUNITEIT TROEF:
Hoewel het gebouw van voldoet aan de kwaliteitsnormen in de voedingssector, leent het zich eveneens tot diverse andere doeleinden.
Mits de nodige vergunningen zijn tal van herbestemmingen mogelijk.
OMGEVING:
In de onmiddellijke omgeving bevinden zich supermarkten, een apotheek en diverse eetgelegenheden. Zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich in een straal van 5 minuten rijden van de woning. Omliggende gemeenten zoals o.m. Ham, Beringen en Laakdal zijn vlot bereikbaar, net als de E313. Ideaal voor woon-werkverkeer!
Dankzij al het potentieel ideaal als investering voor jouw eigen onderneming maar eveneens als project.
CONTACT:
Gecharmeerd door alle mogelijkheden van dit pand?
Contacteer mij voor meer info of voor een vrijblijvende bezichtiging op 011/49.75.90.
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
+ Commerciële ligging
+ Parking voor de deur
ALGEMEEN:
Handelszaak met achterliggend atelier en woonst, gelegen op een commercieel zeer gunstige locatie. Deze (voorlopig nog) operationele warme bakkerij is gelegen aan de verbindingsweg tussen Hulst en Tessenderlo-centrum en geniet zo van een grote visibiliteit.
INDELING:
Het pand zelf heeft een rijk verleden als bakkerij. Vooraan ligt een volledig ingerichte winkelruimte, parkeergelegenheid is er meer dan voldoende voor het gebouw. Helemaal achteraan vind je het atelier waartoe je rechtstreeks toegang hebt via het pleintje achter het perceel. Alles om die lang gekoesterde droom van een eigen zaak waar te maken.
Maar ook het woongedeelte van het pand is best bijzonder. De woonkamer, keuken en badkamer vind je op het gelijkvloers. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. De eerste verdieping huisvest 4 slaapkamers. De af te werken zolder is te bereiken via één van de slaapkamers.
OPPORTUNITEIT TROEF:
Hoewel het gebouw van voldoet aan de kwaliteitsnormen in de voedingssector, leent het zich eveneens tot diverse andere doeleinden.
Mits de nodige vergunningen zijn tal van herbestemmingen mogelijk.
OMGEVING:
In de onmiddellijke omgeving bevinden zich supermarkten, een apotheek en diverse eetgelegenheden. Zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich in een straal van 5 minuten rijden van de woning. Omliggende gemeenten zoals o.m. Ham, Beringen en Laakdal zijn vlot bereikbaar, net als de E313. Ideaal voor woon-werkverkeer!
Dankzij al het potentieel ideaal als investering voor jouw eigen onderneming maar eveneens als project.
CONTACT:
Gecharmeerd door alle mogelijkheden van dit pand?
Contacteer mij voor meer info of voor een vrijblijvende bezichtiging op 011/49.75.90.
De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240124-0003120203-RES-1
- Energieverbruik: 496 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | € 295.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.010 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1948 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 105 |
| Badkamers | 0 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 539 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noord |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Katrien Wouters - Vastgoed met Meer!
Welkom bij Katrien Wouters, vastgoed met dat tikkeltje meer!
Een jarenlange ervaring in zowel de vastgoed- als de verzekeringssector zijn gebundeld in Katrien Wouters - Vastgoed Met Meer!
Met mijn kantoor in Sint-Truiden specialiseer ik me in de aankoop, de verkoop en de gedetailleerde waardebepaling van instapklare stads-en plattelandspanden in het hogere segment. Als erkend vastgoedmakelaar help ik je jouw vastgoeddroom te realiseren, als juriste zorg ik ervoor dat de puntjes op de i staan.
Of je nu wil kopen of verkopen, ik sta erop je te voorzien in onafhankelijk en betrouwbaar juridisch advies met betrekking tot alle elementen die komen kijken bij jouw vastgoedtransactie.
Uiteraard ben je ook welkom op kantoor. We bespreken dan samen jouw woonwensen bij een tasje koffie.
Graag tot binnenkort.
Ik kijk ernaar uit om samen te werken!
/