Charmante, volledig instapklare woning te Kaulille (Bocholt)

Charmante, volledig instapklare woning te Kaulille (Bocholt)

Indeling woning: 
Gelijkvloers: inkomhal - geïnstalleerde keuken met eetkamer – apart toilet – volledig geïnstalleerde badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, douchecabine + toilet –slaapkamer 1 – inpandige garage/opbergruimte – ruime bijkeuken – ruime woon- en eetkamer.
Verdieping: trap naar 1ste verdieping met 2x ruime slaapkamers + dressingruimte. 
Kleine kelderruimte. 

Carport + werkhuis: 
Aan de woning is een carport voorzien zodat de wagen altijd overdekt kan gestald worden. Zo kan de inpandige garage als bergruimte worden voorzien of een andere functie.
Het grote werkhuis biedt bovendien extra mogelijkheden voor het stallen van wagens of het gebruik als werkruimte.

Prachtige tuin en buitenruimte zowel in winter als in de zomer:
Deze woning is een ware oase van rust en privacy, gelegen op een breed en diep perceel met een prachtig aangelegde tuin en ruime parkeermogelijkheden.
De tuin is ontworpen om zowel in de zomer als in de winter ten volle te kunnen genieten van het buitenleven.

✔ Overdekte zithoek, een sfeervolle plek om het hele jaar door te genieten van de buitenruimte. Hier kunt u in alle rust ontspannen of met vrienden en familie samenkomen.
✔ Ruim tuinhuis met extra tuinberging, waar u zelfs bij minder weer overdekt kunt vertoeven. Deze ruimte biedt niet alleen opberggemak, maar ook extra comfort voor het buitenleven.
✔ De onderhoudsvriendelijke en groene tuin nodigt uit tot ontspannen, genieten en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen.

Duurzaamheid en energiezuinigheid in de kijker:
Deze woning is energiezuinig dankzij de 32 zonnepanelen met groenestroomcertificaten, die zorgen voor een aanzienlijk financieel voordeel.
Samen met de recent geplaatste condenserende gasketel behaalt de woning een EPC-waarde van 160,00 kWh/m² (Label B), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel leefklimaat.
Het gelijkvloers is volledig voorzien van vloerverwarming (18 groepen) en op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van radiators.

Bovendien is de woning volledig asbestvrij en is de elektriciteit volledig conform, wat zorgt voor extra gemoedsrust en zekerheid.

Mogelijkheden perceel:
Het perceel bestaat oorspronkelijk uit twee percelen, waarbij het rechterperceel destijds dienst deed als bouwgrond.
Deze zijn nu samengevoegd tot één geheel, wat zorgt voor een extra breed perceel met tal van mogelijkheden.
De royale breedte biedt uitstekende kansen voor het bouwen van een tweewoonst of een kleinschalig project, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel.

Bouwjaar = 1948, gerenoveerd in 1998!
Grondoppervlakte = 15a33
Woonoppervlakte = 211 m² 
EPC = 160,00 kWh/m² = Label B

Vraagprijs = € 439.000,00
Kadastraal inkomen = € 602,00

Extra troeven van deze woning:
* Op slechts 20 minuten van de Nederlandse grens (Weert/Budel of Valkenswaard/Eindhoven)
* Volledig instapklaar en zeer goed onderhouden
* Energiezuinige woning met zonnepanelen (32) en groenestroomcertificaten
* Recent geplaatste condenserende gasketel
* Woonkamer voorzien van airco
* Elektriciteit volledig conform en woning asbestvrij
* Onderhoudsvriendelijke en ruime tuin met overdekte zithoek en tuinhuis
* Veel parkeermogelijkheden en ruim werkhuis
* Deels voorzien van rolluiken

Voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse:
* 0499 510 530
* lize@realizevastgoed.be