Virtual tour
Huis te koop
€ 575.000
Batsheersstraat 19 - 3870 Heers
Een pand van N3 VASTGOED
Overzicht
- 215 m² bewoonbaar
- 3897 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 4 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 3 Garage(s)
Beschrijving
Prachtig gerenoveerde hoeve met een binnenkoer, poortgebouw, verschillende stallingen, achtergelegen weide, CV aardgas, dubbel glas en conforme elektriciteit, zéér rustig gelegen te Batsheers op 39a
Prachtig gerenoveerde hoeve met een binnenkoer, poortgebouw, verschillende stallingen, achtergelegen weide, CV aardgas, dubbel glas en conforme elektriciteit, zéér rustig gelegen te Batsheers op 39a
TROEVEN:
- sinds 2018 is het woongedeelte van deze hoeve volledig gestript en gerenoveerd geworden zoals o.a. ook alle leidingen, bevloering, bepleistering, ...!
- zeer goede EPC-score: 146 kWh/m² - label B --> zie het EPC-attest onderaan deze pagina onder DOWNLOADS
- de plafondstructuur/tussenvloer tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping is volledig verwijderd geworden en vernieuwd met isolatie
- de buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd en op de verdieping zijn zelfs nieuwe binnenmuren gemetseld geworden met isolatie
- CV aardgas Vaillant met vloerverwarming op de beide verdiepingen
- nieuwe keuken 2021 met alle toestellen
- 2 nieuwe badkamers
- conform keuringsattest van de elektrische installatie dus zonder opmerkingen
- op dit moment zijn er 2 bestaande slaapkamers maar er zijn nog mogelijkheden om slaapkamers bij te maken, bvb in de bergingen op het gelijkvloers of in een af te sluiten gedeelte aan de voorzijde van de woonkamer op de verdieping
- overal PVC ramen met dubbel glas
- héél rustig gelegen in Batsheers
- met een achtergelegen weide met een vrij uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- gesloten binnenkoer met 2 poorten en verschillende stallingen en bergingen
- mooie gewelfde kelder
- P- en G-score A
- er liggen 30 zonnepanelen op de eigendom met 2 omvormers van 6 kW elk. De zonnepanelen zijn geen eigendom van de eigenaars. De opbrengst die verbruikt wordt door de eigenaars komt tegen een goedkoper tarief hun toe, de meeropbrengst gaat naar de firma van wie de zonnepanelen zijn
- deze hoeve is gelegen in de beschermde dorpskern van Batsheers en staat op een vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed (géén monument!) --> meer informatie hierover, zie onder DOWNLOADS hier onderaan deze pagina en op https://beschermingen.onroerenderfgoed.be
KELDERVERDIEPING -01:
- Gewelfde kelder (60m²): 10.00x6.00m, hoogte 1.85m, onderverdeeld in 2 ruimtes waar ook de nieuwe VAILLANT aardgasketel hangt. Tegelvloer.
GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (10.50m²): 6.00x1.75m, centraal gelegen inhomhal met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de kelder. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (24m²): 6.30x3.80m met toegang tot badkamer 1. Voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en een raam met vliegenraam en rolluik. Laminaatvloer.
- Badkamer 1 (15.50m²): 6.20x2.50m, uitgerust met zowel een douche als een ligbad, een hangtoilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo en onderkasten en -lades. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam, vloerverwarming en tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (14.50m²): 4.00x3.60m, met toegang tot badkamer 2. Voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en ramen met rolluiken. Tegelvloer.
- Badkamer 2 (7m²): 3.50x2.00m, uitgerust met een douche, hangtoilet en een badkamermeubel met een lavabo en onderkasten. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam met rolluik, vloerverwarming en tegelvloer.
VERDIEPING +01 - volledig vernieuwde houten en geïsoleerde tussenvloer - nokhoogte 5.20m - spanhoogte 2.50m:
- Leefruimte (72m²): 12.00x6.00m, parketvloer.
- Open keuken (58m²): 9.60x6.00m, nieuw geïnstalleerd met een kookeilend en lades, een lavabo, een koelkast, diepvries, inductiekookplaat met ingebouwde dampkap en een vaatwasmachine. Hier staat ook nog een houtkachel. Tegelvloer.
- Apart toilet (2m²): 1.50x1.25m, hangtoilet met handenwasser en tegelvloer.
- Wasplaats (3m²): 2.50x1.30m, met aansluiting wasmachine en tegelvloer.
EXTERIEUR:
- Binnenkoer: voorzien van 2 poorten, zowel aan de straatzijde als naar de weide toe. Met een houten terras en opbouwvijver. Geasfalteerd.
- Poortgebouw (31.50m²): 7.00x4.00m, nokhoogte 8.50m, met toegang tot stal 1 en stal 2 en poort naar de weide.
- Stal 1 (53m²): 7.60x7.00m, nokhoogte 8.50, voorzien van een betonvloer en een badkamer van 4m² (2.80x1.50m) met een hangtoilet, douche, lavabo, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Stal 2 (56m²): 8.00x7.00m, nokhoogte 8.50m. Betonvloer.
- Schuil/stal (71.50m²): 13.00x5.50m, nog gelegen achter het poortgebouw.
- Berging 1 (33m²): 6.00x5.50m, bereikbaar via de binnenkoer en voorzien van een gewelfd plafond en oude voederbakken.
- Berging 2 (27m²): 6.00x4.50m, bereikbaar zowel via de binnenkoer als via de servitude. Ook voorzien van een gewelfd plafond.
- Weide: westelijk georiënteerde weide, volledig omheind en met een mooi uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
TROEVEN:
- sinds 2018 is het woongedeelte van deze hoeve volledig gestript en gerenoveerd geworden zoals o.a. ook alle leidingen, bevloering, bepleistering, ...!
- zeer goede EPC-score: 146 kWh/m² - label B --> zie het EPC-attest onderaan deze pagina onder DOWNLOADS
- de plafondstructuur/tussenvloer tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping is volledig verwijderd geworden en vernieuwd met isolatie
- de buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd en op de verdieping zijn zelfs nieuwe binnenmuren gemetseld geworden met isolatie
- CV aardgas Vaillant met vloerverwarming op de beide verdiepingen
- nieuwe keuken 2021 met alle toestellen
- 2 nieuwe badkamers
- conform keuringsattest van de elektrische installatie dus zonder opmerkingen
- op dit moment zijn er 2 bestaande slaapkamers maar er zijn nog mogelijkheden om slaapkamers bij te maken, bvb in de bergingen op het gelijkvloers of in een af te sluiten gedeelte aan de voorzijde van de woonkamer op de verdieping
- overal PVC ramen met dubbel glas
- héél rustig gelegen in Batsheers
- met een achtergelegen weide met een vrij uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- gesloten binnenkoer met 2 poorten en verschillende stallingen en bergingen
- mooie gewelfde kelder
- P- en G-score A
- er liggen 30 zonnepanelen op de eigendom met 2 omvormers van 6 kW elk. De zonnepanelen zijn geen eigendom van de eigenaars. De opbrengst die verbruikt wordt door de eigenaars komt tegen een goedkoper tarief hun toe, de meeropbrengst gaat naar de firma van wie de zonnepanelen zijn
- deze hoeve is gelegen in de beschermde dorpskern van Batsheers en staat op een vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed (géén monument!) --> meer informatie hierover, zie onder DOWNLOADS hier onderaan deze pagina en op https://beschermingen.onroerenderfgoed.be
KELDERVERDIEPING -01:
- Gewelfde kelder (60m²): 10.00x6.00m, hoogte 1.85m, onderverdeeld in 2 ruimtes waar ook de nieuwe VAILLANT aardgasketel hangt. Tegelvloer.
GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (10.50m²): 6.00x1.75m, centraal gelegen inhomhal met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de kelder. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (24m²): 6.30x3.80m met toegang tot badkamer 1. Voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en een raam met vliegenraam en rolluik. Laminaatvloer.
- Badkamer 1 (15.50m²): 6.20x2.50m, uitgerust met zowel een douche als een ligbad, een hangtoilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo en onderkasten en -lades. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam, vloerverwarming en tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (14.50m²): 4.00x3.60m, met toegang tot badkamer 2. Voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en ramen met rolluiken. Tegelvloer.
- Badkamer 2 (7m²): 3.50x2.00m, uitgerust met een douche, hangtoilet en een badkamermeubel met een lavabo en onderkasten. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam met rolluik, vloerverwarming en tegelvloer.
VERDIEPING +01 - volledig vernieuwde houten en geïsoleerde tussenvloer - nokhoogte 5.20m - spanhoogte 2.50m:
- Leefruimte (72m²): 12.00x6.00m, parketvloer.
- Open keuken (58m²): 9.60x6.00m, nieuw geïnstalleerd met een kookeilend en lades, een lavabo, een koelkast, diepvries, inductiekookplaat met ingebouwde dampkap en een vaatwasmachine. Hier staat ook nog een houtkachel. Tegelvloer.
- Apart toilet (2m²): 1.50x1.25m, hangtoilet met handenwasser en tegelvloer.
- Wasplaats (3m²): 2.50x1.30m, met aansluiting wasmachine en tegelvloer.
EXTERIEUR:
- Binnenkoer: voorzien van 2 poorten, zowel aan de straatzijde als naar de weide toe. Met een houten terras en opbouwvijver. Geasfalteerd.
- Poortgebouw (31.50m²): 7.00x4.00m, nokhoogte 8.50m, met toegang tot stal 1 en stal 2 en poort naar de weide.
- Stal 1 (53m²): 7.60x7.00m, nokhoogte 8.50, voorzien van een betonvloer en een badkamer van 4m² (2.80x1.50m) met een hangtoilet, douche, lavabo, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Stal 2 (56m²): 8.00x7.00m, nokhoogte 8.50m. Betonvloer.
- Schuil/stal (71.50m²): 13.00x5.50m, nog gelegen achter het poortgebouw.
- Berging 1 (33m²): 6.00x5.50m, bereikbaar via de binnenkoer en voorzien van een gewelfd plafond en oude voederbakken.
- Berging 2 (27m²): 6.00x4.50m, bereikbaar zowel via de binnenkoer als via de servitude. Ook voorzien van een gewelfd plafond.
- Weide: westelijk georiënteerde weide, volledig omheind en met een mooi uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
Energie
 |
- Energieverbruik: 146 kWh/m²/jaar
Financieel
| Prijs | € 575.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 554 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1850 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2018 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 215 |
| Gevels | 4 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 3 |
| Garages | 3 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 4 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
Perceel
| P-score | A |
|---|---|
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 3897 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | West |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Parking | Ja |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
Een pand van
N3 VASTGOED
N3 VASTGOED, DÈ GIDS IN UW VASTGOEDVERHAAL
N3 Vastgoed is hét aanspreekpunt voor vastgoedverkoop en -advies in Midden en Zuid-Limburg.
Wij zijn gespecialiseerd in enkel de verkoop van residentieel vastgoed (woningen, appartementen, bouwgronden) en bedrijfsvastgoed (kantoren, industriële en commerciële panden). Ook kan u uiteraard bij ons terecht voor advies rond en de verkoop van nieuwbouwprojecten en projectgronden.
N3 Vastgoed dankt zijn naam aan zijn ligging langs de Luikersteenweg (N3) te Engelmanshoven/Sint-Truiden. Zaakvoerder Bart Pellens verkocht zijn eerste huis bijna 30 jaar geleden, dus u bent bij hem aan het juiste adres voor zowel de aankoop als de verkoop van uw eigendom ... aan ervaring geen gebrek. Tesamen met zijn ondertussen gekende persoonlijke service en aanpak maakt van Bart de ideale vertrouwenspartner in deze belangrijke transactie! Tel daarbij zijn lidmaatschap op bij het kwaliteitslabel CIB-Limburg, en de uiteraard verplichte erkenning als BIV-makelaar, en u weet dat u in goede handen bent.
VOOR PARTICULIEREN: HUIS KOPEN OF VERKOPEN?
Wij weten dat een huis kopen of verkopen veel meer is dan onderhandelen over de beste prijs. Wij gaan veel verder dan de loutere verkoop door een totaal ‘ontzorgingspakket’ voor de klanten te voorzien. Dat wil zeggen: professionele begeleiding van A tot Z, van waardeschatting tot ondertekening van de akte. Het dagelijks enthousiasme, de juridische kennis, de praktijkervaring en de marktkennis maken ons tot de ideale vertrouwenspartner voor iedere vastgoedtransactie.
VOOR ONDERNEMERS: BEDRIJFSPAND (VER)KOPEN?
Ondernemers die een bedrijfspand willen kopen of verkopen kunnen bij ons terecht voor advies over de markt. Door de ruime marktkennis zijn wij als een van de weinige makelaars in Limburg gespecialiseerd in bedrijfsvastgoed.
VOOR ONTWIKKELAARS: NIEUWBOUWPROJECTEN TOT EEN SUCCES MAKEN?
Projectontwikkelaars vinden in ons een gedreven sparringpartner die vanuit de ervaring en kennis meedenkt om nieuwbouwprojecten tot een succes te maken.
6256554
