Huis te koop

Instapklare halfopen bebouwing (bj. 2013) in het karakteristieke Teuven. Woonopp. 127 m² en perceel 476 m². De woning heeft veel privacy en beschikt over een ruime inpandige garage, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een tuin met prachtige uitzichten. Vooraan de woning zijn er eveneens nog 2 parkeerplaatsen. EPC label B!

De woning situeert zich op een unieke plek in Teuven, net over de grens bij de Plank. Het is perfect gesitueerd voor wie wil wonen in een groene, landelijke omgeving in de onmiddellijke omgeving van Maastricht, Aken, Luik en Eupen. Deze liggen op slechts 30 tot 40 minuten rijden. De Voerstreek is geliefd bij haar inwoners en de toerist, die de streek vaak verkent per fiets of te voet. Veel horecagelegenheden in de omgeving dragen bij aan een Bourgondische leefomgeving.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=3Eav3sB8fHw

INDELING

Souterrain: 
- Inkomhal met inbouwkast en houten trap naar boven; 
- Ruime, inpandige garage met sectionaalpoort en stookolietank (3.500l);
- Technische ruimte met CV-ketel (Hansa), boiler (Thermor) en aansluitingen voor wasmachine en droogkast; 

Begane grond: 
- Lichtrijke woonkamer met 2 openslaande glazen deuren en een schuifraam naar de tuin; 
- De open keuken is v.v. een keramische kookplaat, dampkap, afwasmachine, oven en koelkast; 
- Gastentoilet; 

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers; 
- Master bedroom (13 m²) met 2 velux dakramen en een dressing; 
- Slaapkamer 2 & 3 (10 & 9 m²) hebben beide velux dakramen (incl. vliegenraam en zonnewering);
- De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet;

Tuin (ZW): 
- Prachtig uitzicht op de weilanden; 
- Goed onderhouden gazon met aangelegd terras; 
- Volledig omheind; 
- Vooraan de woning zijn er nog 2 parkeerplaatsen; 

Bijzonderheden: 
- Energiezuinige woning; 
- Gelegen in een rustige, doodlopende straat; 
- Regenwaterput aangesloten op het toilet (begane grond), buitenkraan en kraan in garage;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241105-0003436918-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 124, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 05/11/2034
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee
Wetenschappelijke inventaris onroerend erfgoed: Gevlochten veekeringshaag & Veekeringen van meidoorn in Teuven