Te renoveren split-level woning met een woonoppervlakte van 141 m², gelegen op een perceel van 641 m² met zeer veel potentieel.

Te renoveren split-level woning met een woonoppervlakte van 141 m², gelegen op een perceel van 641 m² met zeer veel potentieel. De woning is gelegen in een groene, rustige omgeving en de tuin heeft een gunstige Zuid-Oost oriëntatie. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een inpandige garage.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door de groene, pittoreske landschappen van de Voerstreek. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. De Nederlandse grens bij Maastricht is binnen ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken, het pittoreske dorpje Slenaken ligt op 1.5 km afstand. In het kerkdorp Teuven vind u diverse leuke restaurantjes met terrassen zoals u die in de Voerstreek verwacht. 
Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten ben u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 35 minuten te bereiken. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=irTeAAxhtDf

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met toegang tot het split level verdiep of de kelderverdieping;
- Op te frissen keuken (circa 12m²) voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (Whirlpool) en koelkast (AEG type Santo 171). De keuken staat in directe verbinding met het terras;
- Lichtrijke woonkamer van circa 29m² met uitzicht op voor- en achtertuin;
- De kozijnen aan de achterzijde van de woning werden vervangen in 2011 door PVC kozijnen.


1e verdieping: 

- Te renoveren badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel;
- 2 slaapkamers van ieder circa 14m².

2e verdieping:

- 1 extra slaapkamer van circa 17m²;
- Bergzolder kan mits enkele opknapwerken omgebouwd worden naar eventueel een dressing / ruimte naar keuze (circa 12m²).

Kelder:

- Elektrische sectionaal garagepoort van Hörmann met afstandsbediening (de afstandsbediening is defect);
- Wasplaats met douche;
- CV installatie met combiketel (type Elco Klockner 1994);
- Stookolietank van circa 1250 liter;
- Toegang naar de tuin via de kelderdeur aan de achterzijde.
 
Tuin (ZO):

- Zonnige tuin met terras;
- Voldoende parkeergelegenheden;
- Zonneluifel voorzien aan de achterdeur;
- Zinken regenafvoeren en recent vernieuwde dakgoten;
- Opbergschuur.


Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: JA
EPC certificaatnummer: 20240805-0003331943-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  694 (Label F)
Het certificaat is geldig tot en met: 05/08/2034
Electrische installatie: Is niet conform 

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen van een woonhuis - VERGUND 
Meest recente bestemming: Woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: NEEN
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: NEEN
VERKAVELINGSVERGUNNING: JA - Verkaveling van 2 loten
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: NEEN

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: NEEN
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: NEEN

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: NEEN
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: NEEN