Uniek omsloten hoeve boordevol potentieel op een gegeerde locatie nabij Maastricht

Deze stijlvolle hoeve uit de 17de eeuw ligt in een authentieke dorpskern nabij het bruisende centrum van Maastricht, momenteel is deze hoeve deels in gebruik als twee woongelegenheden en met bijhorende commerciële ruimte. Door de gunstige inplanting op een hoekperceel en aangrenzende percelen bestaat de mogelijkheid om deze hoeve op te splitsen in meerdere woongelegenheden mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning. 

Het privé-woongedeelte werd in het verleden structureel reeds grondig gerenoveerd . Het pand rechts van de inrijpoort, dat reeds structureel grondig werd gerestaureerd doet dienst als loft-woning met bijhorende toonzaal.

De overige schuren van het gebouw worden gebruikt voor opslag maar zijn zeer geschikt voor de creatie van moderne wooneenheden binnen dit oude charmante kader. De overige schuur en bijgebouwen, omvatten een zee aan bijkomende ruimte, hierdoor zijn meerdere bestemmingen mogelijk.

De hoeve bestaat momenteel uit een privéwoning (links), loftwoning (rechts) van de toegangspoort, handelsruimte grenzend aan de privéwoning met interne verbinding. De overige gedeelten van het gebouw zijn nog verder af te werken naar eigen smaak en bieden voldoende potentieel om hier uw droomproject te realiseren. Dit pand met zijn zeer fraaie voorgevel, authentieke gevels deels uit mergel opgetrokken, riante binnenplaats, is opgenomen op de inventaris onroerend erfgoed. Twee monumentale lindebomen bevinden zich aan de straatzijde voor de hoeve. De zuidgevel bestaat grotendeels uit de authentieke mergelmuurpartijen alsook een charmant korfboogpoortje in deze wand die toegang verleent tot enerzijds de binnenplaats en anderzijds het tuinperceel. 

Deze idyllische hoeve ligt op een unieke locatie omringd door de landerijen van Riemst. De mooie binnenplaats biedt een bepaalde geborgenheid en voelt zeer ruimtelijk.  De steden Maastricht, Luik, Hasselt en Sint-Truiden zijn vlot bereikbaar. Zeer strategisch ligging ten aanzien van autostrades E313-E25-E40. 

HOOFDGEBOUW (Daken grotendeels vernieuwd rond 2000)
Kelder : 
- Gewelfde kelders  

Gelijkvloers : 
- Inkomhal met trap naar de bovenverdieping en toegang naar de kelder
- Lichtrijke leefruimte 63 m² met haard bestaande uit royale woonkamer en eetkamer 
- Ruime leefkeuken met natuurstenen werkblad en de navolgende apparatuur : inductiekookplaat met dampkap, vaatwasser, convectie-oven, microgolf, koelkast
- Aparte hal met gastentoilet 
- Bijkomende ruime kamer momenteel ingericht als werkruimte (bureau) 
- Bijkeuken met connectie naar het langsgelegen handelsgedeelte (momenteel uitgebaat als schoonheidssalon)

Verdieping : 
- Zeer ruimtelijke overloop met separaat toilet
- Vier slaapkamer (28 m², 19 m², 15 m², 13 m²)
- Badkamer met ligbad en lavabomeubel

Zolderverdieping :
- Eventueel uitbreidingsruimte naar de zolderverdieping 

HANDELSGEDEELTE (Gerealiseerd in 2008)
Bereikbaar vanuit de binnenplaats middels een charmante raampartij
Gelijkvloers : 
- Ontvangstruimte
- Behandelruimte
- Magazijn

Verdieping :
- Ruime overloop, wachtruimte en productruimte
- Drie behandelruimtes 

TWEEDE GASTENVERBLIJF (Grotendeels gemoderniseerd in 2021 en 2023).
Bereikbaar vanuit de binnentuin en beschikt over een aangenaam contact met de authentieke binnenplaats. 

Gelijkvloers : 
- Inkomhal met gastentoilet
- Eerste slaapkamer met indirecte verlichting en met en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel meubel, zeer stijlvol afgewerkt in Mortex. 
- Bijkomende slaapkamers mogelijk  (momenteel ingericht als toonzaal)

Verdieping : 
- Ruimtelijke loft leefruimte met aansluitingen voor de keuken

BIJKOMENDE SCHUREN EN GEBOUWEN 
- Zeer veel potentieel, nog verder af te werken 
- Grote open schuurstructuur aanwezig 
- Toegang tot achter liggend perceel 
- Momenteel werk in uitvoering inrichten showroom met trainingsruimte en sanitaire voorzieningen

OVERIGE INFORMATIE
- De binnenplaats is grotendeels bestraat met meerdere gezellige zithoekjes, alsook een charmante overkapping begroeid met een druivelaar
- Vanuit de binnenplaats is er toegang naar de langsgelegen kavel, alsook naar de straatzijde middels de grote poort 
- Het terrein is tevens aan de achterzijde bereikbaar! 
- Rechts gelegen van de boerderij is nog een bijkomende kavel gelegen
- De onafgewerkte gedeeltes bieden de mogelijkheid om een eigen touche aan dit geheel te geven en om de boerderij verder af te stemmen en te personaliseren. 
- De gunstige inplanting op het perceel bieden eventueel de mogelijkheid om de boerderij op te splitsen in meerdere woongelegenheden, mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning
- In 2008 werd het complex voorzien van verwarming middels aardgas
- EPC BUS 1:  LABEL C 20230714-002936312-RES-1 250 kWh/(m² jaar)
- EPC BUS 2:  LABEL C 20230714-002936666-RES-2 250 kWh/(m² jaar)
- Grondplan kan u downloaden bij de bijlagen
- Informatieplicht watertoets : P-score : B & G-score : B