Verrassend royale woning met bijbouw/atelier en aangrenzende paardenweide, met in totaal een grondoppervlakte van 34a 88ca (3.488 m²)

Verrassend royale woning met bijbouw en paardenweide, rustig en landelijk gelegen te Bilzen-Hees, op de grens met Veldwezelt. Unieke rustige ligging op steenworp afstand van Maastricht.
Het volledige perceel met eigen paardenweide is in totaal 34a 88ca (3.488 m²) groot.
De paardenweide is bereikbaar via de afsluitbare inrit rechts van de buren op Heesstraat 110 (zie kadastraal plan).
Het huis beschikt over een grote bijbouw (atelier) met verdieping en een vernieuwd, geïsoleerd dak. Kan gebruikt worden als kangoeroewoning.
Het EPC-label E kan verbeterd worden naar een C-label als er een nieuwe condenserende gasketel geplaatst wordt (zie EPC simulatie bij bestanden). Er is al aardgas aanwezig in de straat dus de woning kan hierop worden aangesloten.

INDELING:
Kelderverdieping :
- 2 originele gewelfde kelders

Begane grond (tegelvloer met vloerverwarming) :
- Inkomhal met gastentoilet
- Riante leefkeuken (23 m²) met hoekopstelling voorzien van koelkast, oven en gasfornuis (via gasfles) met afzuigkap. Deze ruimte is verder voorzien van een houtkachel en een tuindeur.
- Sfeervolle L-vormige living (43 m²) met houtkachel en dubbele binnendeur naar zowel de hal als het atelier.
- Aangrenzend atelier (29 m²) met extra trap naar verdieping met slaapkamer
Atelier met bovenliggende (slaap)kamer kan gebruikt worden als extra woonunit. Bereikbaar vanuit woning (woonkamer en keuken) én achtertuin.
Het atelier is voorzien van krachtstroom, 2 spoelbakken met close-inboiler
- Berging met cv-ketel (oliegestookt)
- Tuinberging met opslagruimte en bovengrondse mazouttank

1ste Verdieping :
- Overloop
- 3 Slaapkamers (21 m², 18 m² en 15 m²)
- Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting
- 4de Slaap/hobbykamer (19 m²), boven het atelier, bereikbaar via atelier of het woonhuis, met vernieuwd, geïsoleerd dak (2014)

2de Verdieping :
- Vaste trap naar riante zolderverdieping met veluxramen, extra slaapkamers mogelijk

Kenmerken : vloerverwarming begane grond, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken voorgevel, dakisolatie, oliegestookte cv-ketel
Bijzonderheden : er ligt aardgas in de straat, indien de woning een nieuwe condenserende gasketel krijgt gaat het EPC-label van E omlaag naar een C (zie EPC simulatie bij documenten)