Zeer verzorgde meergezinswoning met prachtige tuin op 31a 40ca - EPC label C !

*** Bekijkt u deze adverentie via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/tongeren/8440594 voor de volledige adverentie met alle foto's en andere nuttige info.***

Deze netjes verzorgde (meergezins)woning met een netto bruikbare oppervlakte van 250 m² is gelegen langs de St-Lodewijkstraat ter hoogte van nummer 11, op een royaal zuidgericht perceel van 31a 40ca.
Op een vijftal minuutjes rijden komt men in het centrum van Beverst, op een tiental minuutjes bereikt men het centrum van Bilzen. Vlakbij vindt men de bossen van Schoonbeek, waar men heerlijk kan wandelen en fietsen.

De oorspronkelijke woning - opgericht in 1954 - werd in 1991 uitgebreid met een gelijkvloerse woning, bereikbaar langs een aparte inkom, en zo herbestemd/vergund tot meergezinswoning. Sindsdien zijn beide delen zeer regelmatig onderworpen aan grondige renovatie- en verbeteringswerken, zoals onder meer de renovatie van het hellend dak, vernieuwing van de ramen in de oorspronkelijke woonst, isolatie van de spouwmuren (2018) vernieuwing van de keuken (2008) in de gelijkvloerse woonst, vernieuwing van de CV (2018), aanleg van terras en tuin (2017),..

OMSCHRIJVING/INDELING:

Oorspronkelijke woonst - nog verder te renoveren:
- gelijkvloers:
inkom met trap, leefruimte, keuken thans dienst doende als berging/bijkeuken, trap naar de verdieping.
- 1ste verdieping, opgericht op betonnen welfsels:
nachthal, drie slaapkamers, badkamer met WC, douche en meubel, vaste trap naar de zolderverdieping
- kelder

Gelijkvloerse woning - instapklaar:
verzorgde inkomhal met ruimte voor vestiaire, twee ruime slaapkamers, badkamer met bad en douche, handige bergruimte met voorzieningen voor wasplaats, prachtige rustgevende leefruimte met zicht en toegang tot het terras met verzicht op de uitgestrekte tuin, patio die zorgt voor nog meer ruimtelijkheid en licht in zowel de tweede slaapkamer als in de leefruimte, mooie en kraaknette leefkeuken vernieuwd in 2008 en nog in perfecte staat, netjes afgewerkt met een granieten werkblad en hoogwaardige Miele toestellen (oven, stoomoven, inductiekookoplaat, vaatwasser).

- Buitenomgeving:
dezelfde nette en degelijke indruk die men krijgt in de woning, doet men ook op in de buitenomgeving, met aangelegde inrit en vernieuwde automatische poort, aangenaam overdekt terras aansluitend op de leefruimte, met zicht op het groen, carport, garage met berging, bijzonder uitgestrekte tuin die mogelijkheden biedt voor het houden van dieren.

Enkele technische kenmerken samengevat:
- EPC: 230 kWh/m² pj - label C - GEEN RENOVATIEPLICHT
- CV op aardgas, HR condenserende ketel (2018)
- spouwmuurisolatie
- dak gerenoveerd en geïsoleerd
- structuur met betonnen welfsels
- voorbereidingen voor toekomstige aansluiting gescheiden riolering reeds getroffen



Deze (meergezins)woning is bij uitstek interessant aanbod voor kroostrijke (nieuw-samengestelde) gezinnen of als kangoeroewoning/zorgwoning - mits het vervullen van de juiste formaliteiten - voor gezinnen met inwonende familieleden die graag willen samenwonen, doch ten gepaste tijde nood hebben aan privacy.

Anderzijds laat de indeling toe om te wonen en te werken op één adres. Zo kan men aan dit eigendom gedeeltelijk een zakelijke invulling geven door inrichting als praktijkruimte, kantoorruimte,.. met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor ontvangst van cliënteel.