Rustig gelegen instapklare energiezuinige woning in pastorijstijl met potentieel voor praktijkruimte

+ EPC A-label
+ Maatkasten
+ Alarm én camera
+ Mogelijke praktijkruimte
+ Groenestroomcertificaten tot 2030

Je komt binnen via de nieuw geschilderde inkomhal. Van hieruit kan je naar het gastentoilet, de keuken met aansluitende woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, en bestaat uit een zithoek en eethoek met prachtig tuinzicht. Het geïntegreerd tv-meubel voorziet in voldoende bergruimte en een gashaard. Grenzend aan de eethoek is er de recente volledig uitgeruste leefkeuken. Dat gedacht is aan maximaal comfort zie je aan de op maat gemaakte inbouwkasten. 

De granieten trap met wandspots en nachthal leiden je naar 3 ruime slaapkamers. De "master" slaapkamer heeft een ensuite dressing tot aan de badkamer. De badkamer zelf is voorzien van een 2-persoonsinstapdouche, toilet en dubbele lavabo. Via een uitschuifbare trap kom je op de zolder waar de omvormer van de 30 zonnepanelen staat, alsook 2 recente opslagbatterijen. 

Rondom het huis vind je een romantische zuidwestelijke tuin met kleurrijke beplanting, overdekt terras en tuinkamer. Bovendien is er een vrijstaande geïsoleerde garage.

Ventilatie en airco zorgen voor een permanent aangenaam klimaat in de woning, terwijl de zonnepanelen jouw energiefactuur betaalbaar houden. De groene omgeving in combinatie met haar goede bereikbaarheid maken van deze woning een uitstekende uitvalsbasis.

PLUSPUNTEN:
+ A-label!
+ Maatkasten
+ Alarm én camera
+ Mogelijke praktijkruimte
+ Charmant ingerichte tuin
+ Groenestroomcertificaten

Stijlvolle, volledig instapklare woning in charmante pastorijstijl met een bewoonbare oppervlakte van 180m² op een mooi, omheind perceel in het rustige en groene schalkhoven.

Maatwerk
Je betreedt de woning via de recent nieuw geschilderde inkomhal. Van hieruit kan je je verplaatsen naar het gastentoilet, de keuken met aansluitende woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, en bestaat uit een zithoek en eethoek met prachtig zicht op de tuin. Het geïntegreerd tv-meubel voorziet in voldoende bergruimte en omvat een gezellige gashaard nieuw geplaatst in 2023. De muren zijn bekleed met duurzaam kwalitatief behang van Arte, dat je bovendien makkelijk kan overschilderen wanneer je een andere kleur zou willen. 
Grenzend aan de eethoek is er de recente leefkeuken in landelijke stijl (2022). Ze is volledig uitgerust met o.m. afwasmachine, gasvuur en een heuse ontbijtbar. Dat gedacht is aan maximaal comfort zie je eveneens aan de vele op maat gemaakte inbouwkasten zowel in de berging als in de gang naar de tuinkamer. 

His & Hers
De mooie granieten trap in de inkomhal met wandspots en vervolgens nachthal leiden je naar de 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 14m², 14m² en 9m². De "master" slaapkamer heeft een op maat gemaakte ensuite dressing die doorloopt tot aan de badkamer. De badkamer zelf is voorzien van een ruim 2-persoonsinstapdouche, toilet en "his & hers" lavabo met opnieuw voldoende bergruimte. Via een uitschuifbare trap krijg je toegang tot de zolder waar niet enkel de omvormer van de 30 zonnepanelen staat, maar tevens 2 recente opslagbatterijen van samen 10kw. 

Oase van rust
Rondom het huis vind je minstens even veel troeven als in het huis: een romantische zuidwest georiënteerde tuin met kleurrijke bloemen en planten, een overdekt terras en een heuse tuinkamer, beide recent nieuw geplaatst. Bij fris weer geniet je van de tuin vanachter de glazen wanden, bij zomerse temperaturen schuif je alles open voor maximale connectie met de natuur. Zo geniet je het hele jaar door van jouw prachtige tuin! Bovendien is er een ruime vrijstaande geïsoleerde garage, momenteel in gebruik als muzieklokaal, die eveneens perfect dienst kan doen als man cave of praktijkruimte. De mogelijkheden hier zijn talrijk!

Future proof & energiezuinig
Deze charmante woning is helemaal klaar voor de toekomst: naast alarm en camera is er een regenwaterput van maar liefst 10.000 liter aangesloten op wasmachine en toiletten. 
Ventilatie en airco zorgen voor een permanent aangenaam klimaat in de woning, terwijl de zonnepanelen jouw energiefactuur betaalbaar houden. Tot 2030 geniet je bovendien nog van groenestroomcertificaten! Dit alles vertaalt zich in een zeer mooi EPC A-label.

Extra troeven
Goed om weten: het dak werd in 2024 nog volledig gereinigd. De huidige, eerste eigenaar is tevens de bouwheer en kan jou dus perfect voorzien van alle technische uitleg over jouw nieuwe droomwoning. 

OMGEVING:
De groene omgeving in combinatie met haar goede bereikbaarheid maken van deze woning een uitstekende uitvalsbasis, en dit in de schaduw van de voormalige brouwerij en limonadefabriek "De Es". Alle dagelijkse faciliteiten bevinden zich in een kleine straal. Hoeselt-centrum met zijn gezellige brasserieën ligt op amper 2km en ook Borgloon, Kortessem, Wellen en Sint-Truiden zijn vlakbij. De op- en afritten van de autosnelwegen bereik je op slechts 5 minuten rijden.

CONTACT:
Helemaal verkocht aan deze charmante woning?
Contacteer mij voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging via 011/49.75.90.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.