Uitstekend verzorgde vrijstaande woning met tuin op 10a 89ca, achteraan uitgevend op agrarische gebieden.

*** Bekijkt u deze advertentie via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/hoeselt/8470395 voor de volledige advertentie met meerdere foto's en andere nuttige informatie. ***

Deze zeer degelijke en uitstekend verzorgde vrijstaande woning is gelegen langs de Nederstraat ter hoogte van nummer 97c, op een mooi perceel van 10a 89ca.
Op enkele minuutjes rijden komt men zowel in het centrum van Hoeselt als in het centrum van Beverst. Het centrum van Bilzen ligt slecht op vier en een halve kilometer.
De zone achter de woning heeft de bestemming 'agarische gebieden' gekregen, zodat de rust en het vrije uitzicht op de achterliggende groene weides voor de koper bewaard zullen blijven.
Sinds de invoering van trajectcontrole op deze weg, is het hier opmerkelijk rustiger en kindvriendelijker om wonen, zonder veel hinder van passerend verkeer.

De woning - opgericht in 1996 - werd voortdurend uitstekend onderhouden, opgefrist en verbeterd waar nodig, zodat de koper hier een instapklare woning zal treffen, zonder noodzakelijke aankomende werken. Ondermeer volgende werkzaamheden werden reeds uitgevoerd: vernieuwing van de keuken (2006) en grondige opfrissing van de leefruimte met inbegrip van nieuwe vloeren (2019), installatie van zonnepanelen met groenestroomcertificaten (2011 en 2012), installatie warmtepompboiler (2022), aanleg van het terras (2018), ..
Op heden wordt een EPC voorgelegd met een gunstige score van 226 kWh/m² pj, label C.

Indeling/Omschrijving:

- Gelijkvloers:
ruime inkomhal met trap, toilet en gastentoilet en toegang tot berging, keuken een leefruimte, grote leefkeuken met open keuken en eetplaats, met zicht op en toegang tot het terras, netjes opgefriste leefruimte gezellig ingedeeld met eetplaats en zitruimte en recent vernieuwde tegelvloer, handige bergruimte met wasplaats en douche.
- 1ste verdieping:
overloop, twee degelijke slaapkamers (15m²)- en een derde zeer ruime kamer (25m²) met overdekt balkon met mooi zicht op de tuin en de achterliggende groene omgeving, grote badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele lavabo.
- kelderverdieping:
inpandige garage aansluitend op het niveau van de tuin, met plaats voor twee auto's, meerdere kelderbergings met ruimte voor CV.
- Buiten:
recent vernieuwd terras met mooi zicht op de lagergelegen zeer verzorgde tuin en achterliggende weides.

Enkele technische kenmerken:
- EPC: 226 kWh/m² pj, label C - GEEN RENOVATIPLICHT
- CV op stookolie
- warmtepompboiler
- zonnepanelen met een opbrengst van 6000 a 7000 kWh per jaar. De nog te bekomen groenestroomcertificaten worden overgedragen aan de koper vanaf de notariële akte, met een totale geraamde opbrengst van 11.000,00 EUR (berekend vanaf midden 2025)
- Elektriciteit aangepast en conform met bijhorend attest
- asbestvrij

Dit eigendom kan een interessant aanbod zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke en duurzame vrijstaande woning met ruime tuin, op een rustige ligging doch met vlotte toegang tot alle faciliteiten die een centrum zoals dat van Hoeselt en/of Bilzen te bieden heeft.